横浜市南区の不動産を最短で売るコツ｜即金買取と仲介の違いを比較！

2025/05/27

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不動産を売却する際、よく耳にする「仲介」と「買取」。どちらを選べば損をせず、スムーズに売却できるのでしょうか？この記事では、横浜市南区で不動産売却を検討している方に向けて、仲介と買取の違いやそれぞれのメリット・デメリットを徹底的に比較します。あなたの状況に最適な売却方法を見つけましょう！

1. 不動産売却の2つの方法とは？
■ 仲介とは？
不動産会社が売主と買主の間に入り、物件を広告・紹介して買主を探す方法です。最終的に個人の買主に売却する形になります。

■ 買取とは？
不動産会社が直接、物件を買い取る方法です。仲介のように一般の買主を探す必要がありません。

2. 仲介と買取の違いを比較表でチェック！

【仲介】
売却価格市場価格に近く、高値で売れる可能性あり
売却までの期間数ヶ月かかることが多い
手間・労力内見対応や掃除などが必要
売れ残りリスクあり（特に条件が悪い物件は注意）
仲介手数料発生する（売却価格×3%＋6万円など）

【買取】
売却価格　相場より低め
売却までの期間　数日～数週間程度
手間・労力　基本的に不要
売れ残りリスク　　なし（即時売却可能）
仲介手数料　不要な場合が多い

3. 仲介のメリット・デメリット
メリット
高く売れる可能性
横浜市南区は駅近や利便性の高いエリアが多く、買主の需要も高い傾向。市場価格に近い値段で売却できる可能性があります。

価格交渉が可能
買主と交渉できるため、条件に応じて有利な契約ができる場合も。

デメリット
売却まで時間がかかる
内見、買主探し、住宅ローン審査など、すべてに時間がかかるため、早期売却を希望する人には不向き。

売れないリスクがある
築年数が古い、立地が悪いなどの理由で、なかなか売れないケースも。

4. 買取のメリット・デメリット

メリット
即現金化できる
急いで現金が必要な場合に最適。売却までがとにかくスピーディーです。

内見不要・現況のまま売却可能
リフォームや掃除をしなくても売れるため、心理的・物理的負担が少ないです。

契約後のトラブルが少ない
業者相手なので契約後のキャンセルや不具合クレームが少なく、安心感があります。

デメリット
売却価格が安くなる
一般的に市場価格より2～3割ほど低くなるのが一般的。高値売却には向きません。

5. 横浜市南区でおすすめの選び方とは？
横浜市南区は交通アクセスも良く、京急線や横浜市営地下鉄の沿線を中心に不動産需要も安定しています。
そのため、売却まで急がない方やできるだけ高く売りたい方には「仲介」がおすすめです。

一方で、

相続した空き家をすぐに手放したい

住宅ローンの返済が厳しい

離婚や転勤などで早期に現金化したい

という方は、スピード重視の「買取」を検討しても良いでしょう。

6. どちらにするか迷ったら「無料査定」がおすすめ！
実際の売却価格やスピード感は、物件の条件によって異なります。迷ったらまずは複数の不動産会社に「仲介価格」と「買取価格」の両方を査定してもらいましょう。

横浜市南区に対応した地元密着型の不動産会社に相談することで、地域相場に詳しいアドバイスを受けられます。

まとめ｜横浜市南区で後悔しない不動産売却を！
不動産売却には「仲介」と「買取」という2つの方法があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
横浜市南区のような人気エリアでは、状況に応じてベストな選択をすることが、損をしないポイントです。

高く売りたい → 仲介

早く売りたい → 買取

という基本を押さえつつ、まずは信頼できる不動産会社に相談して、無料査定から始めてみましょう。