横浜市南区の空家を売却するには？失敗しない売却方法と流れを解説！ | 不動産売却は神奈川県、横浜市の株式会社クリエイティブホーム | ブログ

空家を放置していると、固定資産税の負担や老朽化によるトラブル、近隣からの苦情など、さまざまなリスクが発生します。特に横浜市南区のような住宅密集地では、空家の管理は重要な課題です。 この記事では、横浜市南区で空家を売却するための基本的な方法、売却の流れ、注意点について分かりやすく解説します。

1. なぜ今、空家の売却が注目されているのか？

全国的に空家問題が深刻化しており、横浜市南区も例外ではありません。 特に高齢化や相続によって空家となった物件が年々増加しており、行政も「空家対策特別措置法」などで管理の強化を進めています。 空家を放置すると… 管理義務や固定資産税が継続的に発生 倒壊や火災などのリスク 特定空家に指定されると税制優遇が解除される可能性あり そのため、早めの売却・活用が重要です。

2. 空家売却の方法は主に2つ

■ 仲介による売却

不動産会社が市場で買主を探してくれる方法。 築年数や立地条件が良ければ、高値での売却も期待できます。

メリット：

・市場価格で売却できる可能性がある

・売却後の資金に余裕ができる

デメリット：

・売却まで数ヶ月かかることも

・内見対応や掃除・修繕が必要な場合もある

■ 不動産会社への買取

不動産会社が直接空家を買い取る方法。 リフォーム不要・即現金化が可能で、急ぎの売却や築古物件向きです。

メリット：

・最短数日で現金化できる

・現況のまま売却可能（リフォーム・片付け不要）

デメリット： 市場価格より2〜3割安くなることが多い

3. 横浜市南区の空家売却におすすめの流れ

ステップ①：物件の現状把握

・登記内容の確認（所有者・権利関係）

・老朽化の程度、リフォームの有無

・近隣環境やアクセス状況

ステップ②：売却方法の選択

仲介と買取、それぞれの査定を受けて比較検討しましょう。 横浜市南区内の不動産会社なら、地域相場を踏まえた現実的なアドバイスがもらえます。

ステップ③：売却準備

仲介の場合は、必要に応じて清掃・荷物の整理・簡単なリフォームを検討。 買取ならそのままでもOKなことが多く、負担は少なめです。

ステップ④：売買契約・引き渡し

契約書を交わし、必要な書類（登記識別情報、印鑑証明、本人確認書類など）を準備。 引き渡し後、所有権移転登記が完了すれば売却完了です。

4. 売却時の注意点

・相続登記が未了の空家は、まず相続人全員で名義変更を済ませる必要があります。

・空家の固定資産税が高くなる前に（＝特定空家に指定される前に）売却を進めましょう。

・ゴミ屋敷状態・雨漏り・シロアリ被害などは買取の方がスムーズな場合もあります。

5. 横浜市南区での空家売却を成功させるコツ

・地域密着の不動産会社を選ぶ → 横浜市南区の売買実績が豊富な会社は、適正価格での売却が期待できます。

・複数社の査定を比較する → 仲介・買取の両方を出してもらうのがベストです。

・売却後の税金対策も忘れずに → 譲渡所得税や特別控除の有無を事前に確認しましょう。必要に応じて税理士に相談を。

まとめ｜横浜市南区の空家は早めの売却が吉！

空家は持っているだけでコストやリスクが発生する資産です。 横浜市南区の空家は立地によっては十分な売却価値がありますので、放置せず早めの対応をおすすめします。 高く売りたい → 仲介 早く手放したい → 買取 という基本を押さえ、自分に合った方法で空家を有効活用しましょう。 まずは、無料査定から始めてみてはいかがでしょうか？

私たちクリエイティブホームは、横浜市南区での不動産売却をお考えの皆様にとって、最高の相談相手でありたいと願っています。豊富な知識と経験、そして地域に根差した情報力で、お客様の「後悔しない賢い選択」を全力でサポートいたします。 どうぞお気軽にご相談ください。

スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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