相続した空家を売りたい！横浜市南区の不動産売却手続き完全ガイド | 不動産売却は神奈川県、横浜市の株式会社クリエイティブホーム | ブログ

空家の悩み、クリエイティブホームがまるごと解決します

横浜市南区で相続した空家にお困りではありませんか？ 「どうやって売ればいいの？」「税金や手続きが心配…」「できれば早く現金化したい」そんなお悩みにお応えするため、この記事では相続不動産の売却手続きについてわかりやすくご紹介します。 地域密着型の不動産会社、クリエイティブホームが実際の現場経験を元に、失敗しない空家売却の進め方を徹底解説します！

■ 横浜市南区の空家事情とは？

横浜市南区はアクセスの良さと暮らしやすさで人気のエリアですが、高齢化や相続による空家の増加が課題となっています。 特に、使われていない実家や古家を放置しておくと、管理コスト・固定資産税・景観悪化リスクなど、持ち主にとってデメリットが大きくなります。 近年では、「相続しても住まない」「リフォーム費用が高い」といった理由から売却を選ぶ方が増加中です。

■ 空家を売る前に知っておきたい3つのポイント

1. 相続登記は完了していますか？

不動産を売るには、まず「所有者」を明確にする必要があります。 2024年4月からは【相続登記の義務化】が始まり、相続が発生してから3年以内に登記しないと過料の対象になる可能性も。 お早めに法務局での登記手続きを進めましょう。

2. 他の相続人と話し合いはできていますか？

共有名義の不動産は、全員の同意が必要です。 あとから揉めることのないよう、売却価格・分配方法についてきちんと話し合っておきましょう。 場合によっては、弁護士や司法書士のサポートを受けるのもおすすめです。

3. 売却か？リフォームか？賃貸か？

空家の活用方法は「売却」だけではありませんが、空家のまま放置するのが最もリスクが高いです。 横浜市南区では中古住宅市場の動きも活発なため、早めの売却決断が経済的にも合理的なケースが多いです。

■ 空家売却の流れを6ステップで解説！

ステップ①｜無料相談・査定依頼

まずは不動産会社に物件の査定を依頼しましょう。 クリエイティブホームでは、横浜市南区の空家に特化した無料査定を実施中！ 築年数・立地・周辺相場をもとに、最適な売却プランをご提案します。

ステップ②｜売却方法の決定（仲介 or 買取）

仲介：市場で買主を探す方法。高く売れる可能性あり。

買取：不動産会社が直接購入。早く・確実に現金化できる。 お急ぎの方、再建築不可・老朽化などの事情がある方には買取がおすすめです。

ステップ③｜必要書類の準備 売却には以下のような書類が必要です

・登記簿謄本（登記事項証明書）

・相続関係説明図

・固定資産税納税通知書

・建物図面

・土地測量図

・身分証明書 など

必要書類が揃わない場合も、当社が丁寧にサポートいたします。

ステップ④｜販売活動（仲介の場合）

物件の魅力を最大限に伝える広告戦略がカギです。

クリエイティブホームでは、以下のような施策を実施

・不動産ポータルサイトへの掲載

・地元ネットワークを活かした紹介

・内見前の簡易清掃などの助言

・演出アドバイス

ステップ⑤｜契約・引き渡し

買主が決まれば、売買契約を結びます。

重要事項説明や契約書作成、引き渡しの準備も当社がサポートします。

ステップ⑥｜売却後の税金や確定申告

不動産を売却すると「譲渡所得税」が発生することがあります。 相続からの売却では「取得費加算」など、節税できる特例もあるため、税理士と連携しながらサポートします。

■ 横浜市南区で空家売却を成功させるための3つのコツ

1.地元密着の不動産会社を選ぶこと 　

地域相場を正確に把握し、適正な価格設定ができる会社が◎

2.売却目的とスケジュールを明確にすること 　

「いつまでに売りたいか」を決めておくと方針がブレません

3.早めに相談すること 　

空家は時間が経つほど価値が下がる可能性があります。まずは行動！

クリエイティブホームにお任せください！

クリエイティブホームは、横浜市南区の不動産売却に特化した地元密着型の不動産会社です。

・空家の無料査定

・現地調査

・相続登記の専門家紹介

・買取・仲介どちらも対応可能

・築古・再建築不可物件もご相談OK

・土地のみ・戸建・マンションすべて対応

相続した空家でお困りの方、まずはお気軽にご相談ください！

【お電話・メール・LINEで無料相談受付中】

■ まとめ 相続した空家の売却は、早めの行動が成功のカギです。 複雑な手続きや相続人との調整が必要ですが、信頼できるパートナーがいれば安心です。 横浜市南区での空家売却は、経験豊富なクリエイティブホームにおまかせください。 「とりあえず相談だけ」でも大歓迎です！