不動産売却で本当に大切なのは「価格の根拠」

2025/11/22

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こんにちは!クリエイティブホームです。

不動産を売却する際、多くの方が気になるのは「査定価格」です。複数の不動産会社に査定を依頼すると、会社ごとに提示される価格が異なることも珍しくありません。では、一番高い査定価格を提示した会社に任せるべきか？ というと、必ずしもそうではありません。

💡 高い査定価格だけで決めるリスク

• 相場からかけ離れた価格設定

根拠のない高額査定で売り出すと、周辺の物件と比較され「割高」という印象を持たれやすくなります。結果的に他の物件の販売を後押ししてしまうことも。
• 売れ残りの印象がつく

長期間売れない物件は「何か問題があるのでは？」と買主に疑念を抱かせます。売れ残りのイメージがつくと、最終的に大幅な値下げを余儀なくされるケースもあります。
• 成約までの時間が延びる

適正価格であれば数か月で売れる物件も、相場から外れた価格では成約までに半年以上かかることも。売却のタイミングを逃すリスクがあります。

📊 「価格の根拠」を確認することが重要
査定価格を見る際には、必ず「その価格の根拠」を確認しましょう。
• 周辺の成約事例や相場データに基づいているか
• 物件の立地、築年数、設備状況などを正しく評価しているか
• 将来的な市場動向を踏まえた説明があるか
こうした根拠がしっかり示されている査定こそ信頼できます。

✅ まとめ
不動産売却で成功するためには、

**「高い査定価格」よりも「納得できる価格の根拠」**が大切です。
• 高すぎる価格は売れ残りや値下げのリスクにつながる
• 適正な根拠に基づいた価格設定が、早期成約と満足度につながる
不動産会社を選ぶ際は、提示された価格だけでなく、その裏付けをしっかり確認しましょう。

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私たちは地域の相場や最新の成約事例を踏まえ、根拠ある査定と安心のサポートをお届けします。売却を成功に導くために、誠実で透明性のあるご提案を心がけています。

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