不動産売却時の3つの媒介契約メリット？デメリットは？

2025/11/27

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こんにちは。クリエイティブホームです!

媒介契約のメリット？デメリットをご紹介をさせていただきます。

媒介契約とは？
不動産を売却する際、売主と不動産会社の間で結ぶ契約が「媒介契約」です。売却活動の進め方や自由度が契約内容によって異なるため、理解して選ぶことが重要です。

「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3つの媒介契約があります。

一般媒介契約

メリット

複数の不動産会社に依頼可能
・売主自身が買主を見つけても取引可能
・自由度が高い

デメリット

・各社の営業力が分散し、積極的な販売活動を期待しにくい
・情報管理が煩雑になりやすい

専任媒介

メリット

1社に絞るため、販売活動に力を入れてもらいやすい
・売主が自分で買主を見つけても契約可能
・レインズ登録義務あり（7日以内）

デメリット

・他社に依頼できないため選択肢が狭まる
・契約期間は最長3ヶ月

専属専任媒介

メリット

最も手厚い販売活動が期待できる
・レインズ登録義務あり（5日以内）
・週1回以上の活動報告義務

デメリット

・売主が自分で買主を見つけても直接契約できない
・自由度が低く、不動産会社に完全依存する形になる

契約選びのポイント
• 売れやすい物件 → 自由度の高い 一般媒介契約が有効
• 売却に時間がかかりそうな物件 → 集中的な営業が期待できる専任媒介契約
• 早期売却を最優先したい場合 → 報告義務もある 専属専任媒介契約
つまり「自由度」か「安心感」か、どちらを重視するかで選び方が変わります。

不動産売却の成功は、媒介契約の選び方と不動産会社の実力にかかっています。契約内容を理解したうえで、信頼できるパートナーを選ぶことが大切です。
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