【横浜市】訳あり物件の売却をするときの注意点を徹底解説！ | 不動産売却は神奈川県、横浜市の株式会社クリエイティブホーム | ブログ

こんにちは。クリエイティブホームです!

訳アリ物件（事故物件・再建築不可・共有持分など）を売却する場合、通常の不動産売却とは違う注意点があります。ここでは トラブルを防ぎ、できるだけ高く・安全に売るためのポイントを徹底解説します。

1.そもそも 訳アリ物件とは？

一般的に「訳アリ物件」とは、次のような 売却しにくい事情がある不動産のことです。

主な例 をあげると

・事故物件（自殺・孤独死など）

・再建築不可物件

・共有持分のみの不動産

・借地権付き物件

・違法建築

・ゴミ屋敷

・長年の空き家

これらは 買主が住宅ローンを使えない・リスクがあるため通常より価格が下がる傾向があります。

2. 「告知義務」を必ず守る

訳あり物件で最も重要なのが 告知義務です。 売主は、買主に対して 物件の欠陥や問題点を正直に伝える義務があります。 告知が必要な例 事故・事件 雨漏り シロアリ被害 近隣トラブル 境界問題 違法建築 これを隠して売ると契約解除・損害賠償の可能性があります。

3. 売却価格は相場より安くなる

訳あり物件は一般物件より安くなるのが普通です。

目安 物件の問題相場からの下落軽微な問題−10〜20%

再建築不可−30〜50%

事故物件−20〜50%

共有持分−50%以上 ただし、 売り方次第で価格差は大きく変わります。

4. 買取業者と仲介の違い

訳あり物件では 売却方法の選択がとても重要です。

不動産仲介

メリット 高く売れる可能性

デメリット 売れるまで時間がかかる、場合によっては1年以上も

不動産買取

メリット 即売却できる 現状のまま売れる、

デメリット 価格が安い 訳あり物件では 買取業者を使うケースが多いです。

クリエイティブホームなら、不動産仲介＆不動産買取り両方ができます!

土地3,000万円を売買した場合、

不動産仲介の場合

売買価格3,000万円×3％+6万円+消費税＝1,056,000円かかります。

クリエイティブホームが直接買取なら仲介手数料はかかりません。

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5.専門業者に相談する

訳あり物件は 通常の不動産会社では断られることもあります。

その為、訳アリ物件専門業者に相談するのが重要です。

理由

・ノウハウがある

・トラブルを防げる

・再販ルートがある

6. 複数社に査定を依頼する

一社だけの査定は危険です。 理由 業者によって価格が大きく違う 数百万円差が出ることもある 最低3社以上に査定を依頼するのがおすすめです。ただ条件が様々だと思います。

すぐに現金化したい!なるべくはやく手放したい!

7. 解体・リフォームは基本不要

訳あり物件の場合、所有者が 解体 リフォーム 片付け をする必要は ほとんどありません。 なぜなら 業者が再活用するからです。 無駄な出費になるケースが多いです。

8. 税金にも注意してください!

売却時には税金が発生する可能性があります。

主な税金

・譲渡所得税

・住民税

・印紙税

ただし条件によっては 3,000万円特別控除 などの制度が使えることもあります。

事前に最寄りの税務署に確認することをおすすめします。

9.まとめ

訳あり物件を売却する際は次のポイントが重要です。

①告知義務を守る

②相場より安くなることを理解

③専門業者に相談

④複数社に査定依頼

⑤無駄なリフォームはしない

これらを守ることで トラブルを避けながら売却できます。

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お客様のニーズに併せて

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