【横浜市南区】ゴミ屋敷の状態でもそのまま売却・買取できる？32年の実績が教える「損をしない」処分の方法 | 不動産売却は神奈川県、横浜市の株式会社クリエイティブホーム | ブログ

「実家がゴミ屋敷状態で、どこから手をつけていいか分からない」

「近所に知られずに、荷物ごと家を処分したい」

「不動産会社に相談したら『まずは片付けてから』と断られた」

横浜市南区でこのようなお悩みを抱えている皆様へ。

結論から申し上げます。ゴミ屋敷は、片付けなくても「そのまま」売却・買取が可能です。

こんにちは。横浜市南区で32年、地域密着で不動産売買に携わってきた「株式会社クリエイティブホーム」の代表の吉野です。 今回は、南区特有の地形や住宅事情を踏まえ、ゴミ屋敷物件を最短・最高値で手放すための具体的な戦略をお伝えします。

1. なぜ「横浜市南区」のゴミ屋敷売却は難しいと言われるのか？

横浜市南区は、古くからの住宅街が多く、非常に魅力的なエリアである一方、不動産売却においては特有のハードルがあります。

・狭小地と急な坂道: 南区（特に井土ヶ谷、弘明寺、蒔田周辺）は階段や狭い路地が多く、大型のトラックが入りにくい場所が多々あります。これが、ゴミ清掃業者の見積もりを高騰させる原因になります。

・「再建築不可」の併発: ゴミ屋敷となっている古い家屋の多くは、現在の法律では建て替えができない「再建築不可物件」であるケースが少なくありません。

・近隣への配慮: 住宅が密集しているため、搬出作業時の騒音や悪臭によるクレームを恐れ、売却を躊躇してしまうオーナー様が多いのが現状です。大手不動産ポータルサイトに掲載されているような一般的な仲介会社では、こうした「手間のかかる物件」は敬遠されがちですが、地元を熟知した私たちにとっては「解決すべき日常の課題」に過ぎません。

2. クリエイティブホームが提案する「ゴミ屋敷そのまま買取」3つのメリット

一般的な「仲介」ではなく、弊社が直接「買取」を行うことで、オーナー様の負担を劇的に軽減します。

① お片付け・清掃の必要は一切なし！

「せめて貴重品だけでも探さなきゃ……」と、山積みのゴミを前に途方に暮れる必要はありません。家具、家電、衣類、長年放置された不用品まで、すべて「現況のまま」引き受けます。 弊社と提携する専門業者が一括して対応するため、オーナー様が立ち会う必要すらありません。

② 仲介手数料0円、即日現金化も可能 通

常の売却では物件価格の3%＋6万円の仲介手数料がかかりますが、弊社の直接買取なら手数料は無料です。また、買い手を探す期間が不要なため、最短2週間～1カ月程度で決済を完了させることも可能です。

③ 「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」の免除

ゴミ屋敷の場合、床下の腐食やシロアリ被害など、目に見えない不具合が潜んでいるリスクがあります。個人間の売却では売った後に修理費用を請求されるトラブルがありますが、プロである弊社が買い取る場合は、売却後の責任をすべて免除します。

3. 南区クチコミNo.1の理由：地域への「愛」と「理解」 私はこの南区で32年間、数多くの「ワケあり物件」を再生させてきました。 ある時は、井土ヶ谷の路地裏で10年以上放置された空き家を。またある時は、弘明寺の坂の上にある再建築不可のゴミ屋敷を。 どの場合も、単に「家を売る」だけでなく、オーナー様の**「心の重荷を下ろすこと」**を最優先に考えてきました。 私は南区の皆様と顔の見える関係を築いてきたからこそ、**「あそこの代表なら安心して任せられる」**というクチコミをいただけているのだと自負しています。

4. 解決事例：実際にあった「南区・ゴミ屋敷」の再生ドラマ

【事例：南区六ッ川・築45年の木造住宅】 相続したご実家が、いわゆる「ゴミ屋敷」状態で、足の踏み場もないほど不用品が詰まっていた物件です。他社からは「更地にしてからでないと扱えない」と言われ、解体費用と片付け費用で数百万円の見積もりが出ていたそうです。 弊社が査定したところ、建物自体の骨組みはしっかりしていたため、**「片付け費用・解体費用すべて弊社負担」**という条件で直接買い取らせていただきました。オーナー様は一円も持ち出すことなく、むしろまとまった現金を手にすることができ、大変喜んでいただけました。

5. まずはLINEで「ざっくり査定」から始めませんか？

「こんな状態を見せるのは恥ずかしい」 そう思われる必要は全くありません。私たちはプロです。どんな状態の家も、新しい価値を見出す対象として見ています。 まずは、LINEで室内の写真を数枚（または外観だけでもOK）送ってください。 32年のキャリアを持つ私が、直接概算の査定額をお伝えします。

・秘密厳守

・しつこい営業なし

・南区なら当日訪問も可能

まとめ：南区のゴミ屋敷・空き家問題、今日で終わりにしましょう。

放置すればするほど、特定空き家に指定されるリスクや、放火・倒壊の危険が高まります。 横浜市南区の不動産を熟知し、地域の方々に支えられてきたクリエイティブホームが、あなたの「困った」を「良かった」に変えます。

「横浜市南区　ゴミ屋敷　売却」なら、迷わず株式会社クリエイティブホームへご相談ください。