「いつ売れるかわからない…」その不安を解消するのが“買取保証”です! | 不動産売却は神奈川県、横浜市の株式会社クリエイティブホーム | ブログ

こんにちは。クリエイティブホームです!

横浜で不動産売却をお考えの方へ

「いつ売れるかわからない…」その不安を解消するのが“買取保証”です。

不動産を売却する際、多くの方が不安に感じるのがいつ売れるのか分からない。

住み替えの予定に間に合うか不安 ローン返済計画が立てづらい といった「売却時期」の問題です。

そんな不安を軽減できるのが、「買取保証付き売却」という方法です。

買取保証の仕組みやメリット・デメリット、さらに宅建業法に基づく注意点まで、わかりやすく解説します。

1. 不動産の「買取保証」とは？

買取保証とは、一定期間は通常の「仲介」で売却活動を行い、 期間内に売れなかった場合は、不動産会社があらかじめ決めた価格で買い取る という売却方法です。

一般的には、約3ヶ月間仲介販売を行い、買主が見つからなかった場合に、不動産会社が直接購入します。

つまり、 仲介のメリット → 市場価格で高く売れる可能性がある

買取のメリット → 確実に売却できる安心感がある この2つを組み合わせた、安心感の高い売却方法です。

2. 買取保証のメリット

資金計画が立てやすい 「いつまでに・いくらで売れるか」の目安が決まるため、

・住み替え先の購入

・住宅ローンの完済

・相続後の資産整理 などのスケジュールが立てやすくなります。

資金計画が立てやすい 「いつまでに・いくらで売れるか」の目安が決まるため、 住み替え先の購入 住宅ローンの完済 相続後の資産整理 などのスケジュールが立てやすくなります。

市場価格での売却にもチャレンジできる

最初から不動産会社による買取にするのではなく、まずは一般市場へ売り出します。 そのため、タイミング次第では市場価格での高値売却も期待できます。

周囲に知られず売却しやすい

最終的に買取になった場合は、大規模な広告活動を行わずに売却できるケースもあります。 「近所に知られず売りたい」という方にも選ばれています。

3. 買取保証のデメリット

買取価格は市場価格より低くなる傾向がある

不動産会社が買い取る場合は、

・リフォーム費用

・再販時のコスト

・売却リスク

などを考慮するため、買取価格は一般的に市場価格の7〜8割程度になるケースが多くあります。

すべての物件が対象ではない

以下のような物件は、買取保証の対象外になる場合があります。

・築年数が極端に古い物件

・再建築不可物件

・接道条件に問題がある土地

・権利関係が複雑な物件

ただし、横浜エリアに詳しい不動産会社であれば対応できるケースもあります。

4. 【重要】専任媒介契約と宅建業法について

買取保証を利用する際は、通常、 専任媒介契約 または 専属専任媒介契約 を締結します。 ここで知っておきたいのが、宅建業法によるルールです。

専任媒介契約の期間は「最長3ヶ月」 宅地建物取引業法第34条の2により、専任媒介契約の有効期間は「3ヶ月以内」と定められています。

そのため、多くの買取保証では、 「まず3ヶ月間仲介で販売し、売れなければ買取」 という仕組みが採用されています。

5. 横浜市で買取保証を活用するポイント

横浜市はエリアごとに不動産市場の特徴が大きく異なります。

中区・西区など人気エリアの場合

需要が高いエリアでは、

・まずは高めの価格で仲介販売

・売れなかった場合は買取保証

という進め方が有効です。 住み替え先を先に確保したい方にも向いています。

郊外エリア・坂道の多い住宅地の場合

買主が見つかるまで時間がかかるケースもある為、 二重ローンを避けたい 売却期限を決めたい という方には、買取保証が安心材料になります。

横浜特有の不動産にも対応可能

横浜市には、 傾斜地 借地権付き物件 狭小地 高低差のある土地 など、地域特有の不動産も多くあります。 地域に精通した会社であれば、こうした物件でも適切な査定・保証価格の提案が可能です。

6. 横浜の不動産売却ならクリエイティブホームへ

不動産売却は、単に「売ること」が目的ではありません。

その先の新しい生活を安心してスタートするための、大切なステップです。

クリエイティブホームでは、横浜市内の豊富な取引データをもとに、

・市場価格を意識した仲介提案

・安心できる買取保証

・スケジュールに合わせた柔軟な対応 を行っています。

クリエイティブホームの特徴

横浜エリアに強い

地域相場を熟知したスタッフが対応いたします。

スピード査定

迅速かつ丁寧に査定価格をご提示します。

コンプライアンス重視

宅建業法に基づき、透明性の高い取引を徹底しています。 住み替え相談にも対応 売却から購入まで、トータルでサポート可能です。

「いつまでに売りたい」を、ぜひご相談ください

不動産売却では、 「いくらで売れるか」 だけでなく、 「いつまでに確実に売りたいか」 も非常に重要です。

クリエイティブホームでは、お客様一人ひとりのご事情に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。 横浜市の不動産売却・買取保証のご相談は、クリエイティブホームまでお気軽にお問い合わせください。