【2026年最新】横浜市南区の不動産売却相場｜地価動向と今後の見通しを解説 | 不動産売却は神奈川県、横浜市の株式会社クリエイティブホーム | ブログ

横浜市南区で不動産売却をご検討中の方へ

2026年最新の相場・地価動向と「売り時」をわかりやすく解説

こんにちは!クリエイティブホームです。

横浜市南区は、下町の温かい雰囲気と高い利便性を兼ね備えた人気エリアです。近年は、ファミリー層を中心に住宅需要が高まり、不動産価格も上昇傾向が続いています。

「今売るべきか迷っている」

「所有している家や土地はいくらで売れる？」

そんな方に向けて、2026年最新の公示地価データと市場動向をもとに、南区の不動産売却事情をわかりやすくご紹介します。

1. 2026年最新！横浜市南区の地価動向

2026年（令和8年）の公示地価では、横浜市南区の地価は引き続き上昇しています。

■ 南区の平均地価

・全用途平均：32万666円／㎡ （坪単価：約106万円） 前年比：＋4.88%

神奈川県全体や横浜市平均と比べても、南区は非常に堅調な伸びを見せています。

■ 用途別の地価動向

・住宅地平均：24万4,894円／㎡ 　前年比＋4.9% 

・商業地：エリアによって＋5〜11％超の上昇

特に中区・西区の価格高騰により、「利便性が高く、比較的購入しやすい南区」へ需要が流れていることが、価格上昇の大きな要因となっています。

2. 【駅・エリア別】南区の不動産売却相場

南区は、エリアによって相場に差があります。

特に、京急本線や横浜市営地下鉄ブルーライン沿線の平坦地は人気が高く、高値での売却が期待できます。

■ 主要駅周辺の地価動向（2026年）

蒔田駅周辺 

・平均地価：45万2,250円／㎡ 前年比：＋6.59%

区役所もあり生活利便性が高く、ファミリー層から人気。マンション・戸建てともに需要が強いエリアです。

吉野町駅周辺

・平均地価：31万2,000円／㎡ 前年比：＋5.30%

関内方面へのアクセスが良く、単身者やDINKS向けマンション需要が高まっています。

弘明寺駅周辺

・平均地価：29万3,833円／㎡ 前年比：＋3.45%

昔ながらの商店街が魅力。古家付き土地にも安定した需要があります。

井土ヶ谷駅周辺

・平均地価：27万1,200円／㎡ 前年比：＋2.89%

平坦地では坪単価100万円超の取引も見られます。

3. 南区の不動産は今が「売り時」と言われる理由

現在の南区は、売主様にとって非常に有利な「売り手市場」です。

① 周辺エリアの価格高騰による需要増

中区・西区・みなとみらい周辺では不動産価格が大きく上昇しています。

その結果、

・「横浜駅へアクセスしやすい」

・「価格が比較的現実的」 

・「生活環境が整っている」

という理由から、南区への購入需要が高まっています。

② 金利上昇前の購入需要

住宅ローン金利の上昇が意識される中、

「金利が本格的に上がる前に購入したい」

という買主様が増えており、相場を支えています。

③ 築古物件・狭小地にも需要あり

南区では、新築分譲用地を探している不動産会社や建築会社の動きが活発です。

そのため、

・築年数が古い家

・狭小地

・条件が難しい土地

でも、想像以上の価格で売却できるケースがあります。

4. 南区で不動産を高く売るためのポイント

■ 物件の強みを正しく伝える

南区では、

平坦地 → 「駅近・生活利便性」

高台 → 「眺望・日当たり・開放感」

など、エリアごとの魅力をしっかり伝えることが重要です。

■ 複数社に査定を依頼する

大手不動産会社だけでなく、南区に強い地域密着型の会社へ相談することで、

・地元需要

・買取ネットワーク

・実際の成約相場

を踏まえた、より適正な査定が期待できます。

■ タイミングを逃さない

現在は高水準の相場が続いていますが、今後さらに金利が上昇すると、買主様の購入意欲が落ち着く可能性もあります。

「できるだけ高く売りたい」とお考えであれば、今の売り手市場のうちに売却準備を始めることをおすすめします。

横浜市南区の不動産売却はクリエイティブホームへ

クリエイティブホームでは、地域密着ならではの豊富な実績と、32年の業界経験を活かし、南区の最新相場を踏まえた適正査定を行っています。

・戸建

・土地

・マンション

・築古物件

・相続不動産

まで幅広く対応しております。

「まずはいくらで売れるか知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。

無料査定・ご相談を承っております。