【南区・借地権のトータル解決】借地権の合意消滅と建物所有権売買を同時決済いたしました | 不動産売却は神奈川県、横浜市の株式会社クリエイティブホーム | ブログ

こんにちは。クリエイティブホームです!

先日、横浜市南区の物件において

「借地権の延滞・消滅」および「消滅後の建物所有権売買」という、

非常に高度な専門知識を要する不動産取引を無事に完了いたしました。

借地権が絡む不動産トラブルや売買は、当事者間だけでは解決の糸口が見えにくく、長期化しやすい複雑な問題です。今回は、地主様と借地権者（建物所有者）様の間に当社が入り、双方にとって最適な形で着地点を見つけることができました。

実際の取引の流れとそのポイントを解説いたします。

1. 今回の取引の経緯：借地権の返還から建物売買へ

事の発端は、借地権者様から地主様へ「借地権を返したい（返還したい）」という旨のご相談・ご連絡があったことでした。

・地主さんは建物を取り壊さないでほしい。建物を購入したい!

建物がまだ使用できると判断し建物は買取たいと当社にお話がありました。

・借地権を単に放棄・消滅させるだけでは...

その上に建っている「建物」の処分が問題になります。

そこで当社が間に入り綿密な商談を重ねました。地主様に対して「借地権が戻ると同時に、建物の所有権も取得して一体化させることで、土地の資産価値が大幅に向上する」というメリットをご提案したところ、

地主様からも「建物も一緒に買い取りたい」という前向きなご意向をいただくことができました。

2. 「借地権消滅」と「建物売買」の同時進行スケジュール

今回の取引は、法務的・実務的に以下の2ステップを同日にクリアする必要がありました。

ステップ1：借地権の合意消滅

借地権者様と地主様の間で、借地権を一旦完全に消滅させる合意手続きを行います。

ステップ2：建物所有権の売買取引

借地権消滅後、直ちに建物所有権を借地権者様から地主様へと売買により移転します。

これにより、最終的に地主様は「底地（土地）」と「建物」の両方の完全な所有権を一本化して保有することが可能となり、借地権者様も延滞や今後の維持管理負担から完全に解放されるという、双方にとって最善の着地点（三方よし）を実現いたしました。

3. 決済当日の様子とプロフェッショナルの連携

決済当日は、手続きを確実かつ迅速に進めるため、以下の関係者が一堂に会しました。

・地主様（買主様）

・借地権者様・建物所有者様（売主様）

・司法書士（確実な登記手続きの執行）

・当社（クリエイティブホーム）（全体の商談・取引コーディネート）

複雑な権利関係の抹消と移転登記が同時に発生するため、司法書士の先生との事前連携も入念に行いました。当日は滞りなくすべての書類手続きと決済が完了し、関係者一同、大変安堵した取引となりました。迅速にご対応いただきました皆様、誠にありがとうございました。

4. 南区の借地権トラブルや親族間売買はクリエイティブホームへ

借地権の返還や、それに伴う建物売買は、法律・税務・不動産実務のすべてに精通したプロの介在が不可欠です。

クリエイティブホームは、横浜市南区を拠点に「業界経験32年」の確かな実績とノウハウを持っております。南区はもちろん、横浜市市内など都心の複雑な不動産取引にも柔軟に対応可能です。

・「地主に借地を返したいが、建物の解体費用や処分に困っている」

・「地代の延滞があり、関係性をきれいに整理して借地権を解消したい」

・「兄弟間や親族間、あるいは地主・借地人間で円満に不動産を売買したい」

「南区に自信あり！」をスローガンに掲げる地域密着の安心感と32年のキャリアで培った専門知識でお客様の大切な資産をしっかりとサポートいたします。

まずは小さなことでもお気軽にご相談ください。

会社情報 社名： 株式会社クリエイティブホーム

住所： 〒232-0052 神奈川県横浜市南区井土ヶ谷上町15-12

強み： 横浜市南区密着・不動産キャリア32年の信頼と実績