【南区の不動産相続】相続登記の「3年期限」義務化対策！即日無料査定とハザードマップ、税務相談で不安を解消した実例

2026/07/16

土地横浜市南区神奈川県不動産査定南区不動産相続・空き家問題解決

みなさん、こんにちは！「南区に自信あり！」の不動産会社、クリエイティブホームです。

2024年4月から「相続登記の義務化」がスタートしたことをご存じでしょうか？実は今、この制度改正に伴って「相続した土地をどうすべきか」「相続登記」「土地査定」「マンション査定」「実家査定」とお悩みの方からのご相談がこの半年の間に非常に増えています。

本日もお父様が所有されていた横浜市南区中里の土地について

「相続登記の期限（3年）が11月に迫っているため、まずは無料査定をしてほしい」

という大切なご相談をいただきました。

今回は、実際にどのようなご提案を行い、ご相談者様にご安心いただけたのか、具体的なサポート内容をご紹介します。

1. なぜ「相続から3年」が期限？法改正で変わった相続登記のルール

今回のご相談者様がスピーディーに動かれた背景には、法律の大きな改正があります。現在、不動産を相続したことを知った日から「3年以内」に相続登記（名義変更の手続き）をすることが義務付けられています。正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料（ペナルティ）が科される可能性があるため、相続人の方々が「期限ギリギリになる前に動こう」と決断されたのは非常に賢明な判断でした。登記をするにあたっては、まず「その土地に今、どれくらいの価値があるのか」を正しく把握することが、遺産分割協議（誰がどの財産を分けるかの話し合い）をスムーズに進めるための第一歩となります。

2. クリエイティブホームならではの「即日無料査定」とエリア相場解説

「登記手続きと一緒に、まずは売却も視野に入れて査定価格を知りたい」

そんなご要望にお応えし、クリエイティブホームではご相談をいただいてすぐに「即日査定書」を無料で発行いたしました。

横浜市南区・井土ヶ谷エリアの土地相場に精通した「業界経験32年」のノウハウをフルに活かし、近隣の取引事例や現在の市場動向を踏まえたリアルな査定額を算出。

「本日現在、横浜市南区中里の土地がいくらで販売されているか？」

「いくらで取引されたか？」

「エリアの適正な金額がよく分かった」と、ご相談者様にも大変喜んでいただけました。スピーディーに、かつ根拠のある査定書をお出しできるのは、地域密着で毎日この街の不動産を見続けている私たちだからこその強みです。

3. 土砂災害ハザードマップを一緒に確認。土地の「リスクと価値」を正しく知る

横浜市南区は坂道や起伏が多く、緑豊かな景観が魅力的な反面、不動産の取引においては「土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）」などのハザード情報への配慮が欠かせません。

本日のご相談でも、

①横浜市土砂災害ハザードマップ南区　令和8年(2026年)6月発行の「土砂災害ハザードマップ」を一緒に見ながら、対象となる土地の安全性を細かく確認させていただきました。もし警戒区域に入っている場合でも、どのような対策を立てれば安心して売却や活用ができるのか、プロの視点から包み隠さずご説明し、十分にご納得いただくことができました。

幸いにもイエロー・レッドゾーンも区域外でしたので、安心しました。

②横浜市浸水ハザードマップ(南区)を一緒に見ながら内水、洪水、高潮の浸水想定区域を確認いたしましたところ、こちらも該当はありませんでした。

お客様も安心していました。

4. 税務顧問も同席！相続税や売却時の税金対策もその場でクリアに

不動産の相続や売却には、登記費用だけでなく、将来的な「譲渡所得税」や「相続税」などの税金問題が必ずついて回ります。本日の個別相談には、幸いなことに当社の税務顧問も同席していたため、お金に関する疑問もその場ですべてクリアにすることができました。ホッとされた表情がとても印象的でした。

まとめ：南区の相続登記・土地の査定相談は「クリエイティブホーム」へ！

「相続登記の期限が迫っているけれど、何から手をつければいいか分からない」

「まずは土地の価値だけ無料で査定してほしい」

そんなときは、一人で悩まずにぜひ私たちを頼ってください。

クリエイティブホームでは、代表の豊富な経験と、司法書士・税理士・不動産鑑定士といった各専門家との強固なネットワークで、

相続手続きから売却・活用まで、あなたの窓口となってトータルでサポートいたします。

査定は無料、秘密は厳守いたします。