【横浜市南区】相続した実家や築古戸建ては「売却」と「買取」どっちが得？判断基準と失敗しないポイント! | 不動産売却は神奈川県、横浜市の株式会社クリエイティブホーム | ブログ

こんにちは!クリエイティブホームです。

横浜市南区や港南区、中区、西区で実家を相続された方、また築年数が経過した戸建てを所有されている方から、

「この家はそのまま売りに出せるの？」

「不動産会社に買い取ってもらったほうがいい？」

「できるだけ高く売りたいけれど、売れるまで長期間かかるのは困る……」 といったご相談をいただくことがあります。

相続した実家や築古戸建てを手放す方法として、代表的なのが「仲介による売却」と「不動産会社による直接買取」です。

どちらが得なのかは、物件の状態だけでなく、売却を急いでいるか、どこまで手間をかけられるかによっても変わります。

この記事では、横浜市南区・港南区・中区・西区で相続した実家や築古戸建ての売却を検討されている方に向けて、「仲介」と「買取」の違いや判断基準、売却で失敗しないためのポイントを解説します。

1．「仲介売却」が向いているケース

仲介売却とは、不動産会社が売主様と購入希望者の間に入り、一般の購入希望者を探して売却する方法です。 築古住宅であっても、立地や建物の状態、土地の価値などによっては、仲介によって十分に売却できる可能性があります。

特に次のような物件は、まず仲介売却を検討してみるとよいでしょう。

築20年前後で、建物に大きな問題がない 築年数が20年前後で、雨漏りや大きな傾き、構造上の重大な問題などが見られない場合、一般の購入希望者からの需要が期待できます。

もちろん築年数だけで売却価格が決まるわけではありません。

土地の広さや形状、駅からの距離、周辺環境、建物の状態、土地の状態、建替時の条件が必要など総合的に判断する必要があります。

売却まである程度時間に余裕がある

「多少時間がかかっても、できるだけ高く売りたい」という方には、仲介売却が向いています。 仲介では、一般の購入希望者に向けて販売活動を行うため、不動産会社が買主となる直接買取と比べて、より高い価格で売却できる可能性があります。 一方で、購入希望者がすぐに見つかるとは限りません。 価格設定や物件の状態によっては、売却まで数か月以上かかることもあります。 そのため、「いつまでに売らなければならない」という期限がある場合には、買取も含めて比較することが大切です。

2．横浜市南区・港南区・西区・中区は「立地」が売却の重要なポイント

横浜市南区・港南区・西区・中区の戸建てを売却する場合、築年数だけで「古いから売れない」と判断するのはおすすめできません。 両区には駅周辺の住宅地だけでなく、坂道や高低差のあるエリア、昔ながらの住宅街などもあります。 そのため、同じ築年数の戸建てでも、立地条件によって不動産としての評価が大きく変わることがあります。

たとえば、

・最寄り駅まで徒歩圏内

・スーパーやコンビニなど生活施設が近い

・周辺に学校や公共施設がある

・前面道路の条件が良い

・整形地で使いやすい

・建物を解体して土地として活用しやすい

といった特徴があれば、築年数が古くても土地としての需要が見込める場合があります。

反対に、急な坂道や階段を通らなければならない、高低差が大きい、接道条件に問題があるといったケースでは、一般の購入希望者から敬遠される可能性もあります。

だからこそ、「築年数」だけではなく、その地域で実際にどのような物件が売れているのかを確認することが重要です。

3．「直接買取」を選んだほうがよいケース

不動産会社による直接買取は、不動産会社が物件を直接購入する売却方法です。

購入希望者を探す必要がないため、仲介に比べて短期間で売却できるケースがあります。

次のような物件・状況では、買取が有力な選択肢になります。

・築40年以上の築古戸建

・築年数がかなり経過しており、建物の老朽化が進んでいる場合、一般の購入希望者を探すことが難しくなることがあります。

特に、

・雨漏りがある

・建物の傾きがある

・水回りが古い

・長期間空き家になっている

・庭や敷地が荒れている

・造成費用がかかる

といった状態では購入後のリフォームや修繕を前提とする買主が中心になります。

このような物件は築古戸建てや土地の取り扱いに慣れた不動産会社へ買取査定を依頼することで売却の可能性を確認できます。

残置物が大量にある

相続した実家では、家具・家電・衣類・食器など、故人の荷物が大量に残っていることがあります。

「売る前に全部処分しなければならない」と考えてしまう方も少なくありません。

しかし、物件によっては残置物が残った状態での相談が可能な場合もあります。

自分たちだけで片付けようとすると、時間も費用も大きな負担になることがあります。

売却前に、不動産会社へ「残置物が残っている状態でも査定できるか」を相談してみましょう。

売却を急いでいる

「相続した不動産を早く現金化したい」

「遠方に住んでいるため、何度も現地へ行くことが難しい」

「空き家の管理を続けるのが負担」

という場合も買取が適している可能性があります。

仲介の場合は買主が見つかるまで販売活動を続ける必要がありますが直接買取なら不動産会社との条件が合えば、比較的スピーディーに売却を進められます。

4．「高く売りたい」なら、最初から買取だけに絞らない

相続した実家が古いからといって、最初から「買取しかない」と決めてしまうのはおすすめできません。

なぜなら、築古戸建てでも土地としての価値や立地条件が評価され、仲介で購入希望者が見つかるケースがあるからです。

一方で、仲介価格を高く設定しすぎてしまうと、売却期間が長期化する可能性があります。

そこでおすすめなのが、

「仲介ならいくらで売れそうか」

「買取ならいくらになるのか」 の両方を確認することです。

それぞれの価格と売却期間、手間などを比較すれば、自分に合った売却方法を判断しやすくなります。

5．仲介と買取、それぞれのメリット・デメリット

仲介と買取には、それぞれメリットとデメリットがあります。

仲介売却のメリット

・買取より高い価格で売れる可能性がある

・一般の購入希望者を幅広く探せる

・物件の状態や立地によっては築古でも売却を目指せる

仲介売却のデメリット

・買主が見つかるまで時間がかかる

・場合がある内覧などの対応が必要になる

・売却活動中の空き家管理が必要になることがある状況によっては価格調整が必要になる

直接買取のメリット

・買主を探す必要がない

・仲介より短期間で売却できる

・可能性がある内覧対応などの負担を抑えられる

・残置物や築古物件について相談しやすい場合がある

・クリエイティブホームの直接買取は仲介手数料が0円で、余計な出費を抑えられます。

直接買取のデメリット

・仲介で売却する場合より価格が低くなる可能性がある

・すべての物件を買い取ってもらえるとは限らない

大切なのは、「高く売れるか」だけではなく、価格・期間・手間の3つを総合的に比較することです。

6．相続した実家なら「名義」の確認も忘れずに

相続不動産を売却する場合、物件の状態だけでなく、相続登記や名義についても確認しておく必要があります。

相続人が複数いる場合には、

誰が売主になるのか、相続人同士で売却について合意できているのかなども重要です。

また、相続した不動産を長期間放置すると、建物の老朽化だけでなく、庭木の繁茂や害虫、不法侵入など、管理上の問題が発生する可能性があります。

「まだ売るかどうか決めていない」という段階でも、まず現在の不動産価値を把握しておくと、その後の選択肢を考えやすくなります。

7．築古戸建てを売却するときに失敗しないポイント

ポイント1：最初から「売れない」と決めつけない

築古だからといって、必ずしも売却できないわけではありません。

建物としての価値が低くても、土地として評価される場合があります。

ポイント2：1社だけの査定で判断しない 査定価格は不動産会社によって異なることがあります。 特に築古戸建てや相続物件の場合、単純な近隣相場だけでは判断しにくいケースがあります。 地域の市場を把握している不動産会社に、物件の状態や立地を含めて査定してもらいましょう。

最近はAIによる査定書作成が多い為、査定価格がかなり高い金額で評価されています。

高い金額ではなく、いくらで売れるのかが一番大事です。クリエイブホームは適正価格をご提示します。

ポイント3：売却前にリフォームしすぎない

「古い家だから、リフォームしてから売ったほうが高く売れるのでは？」と考える方もいます。 しかし、購入者によって希望するリフォーム内容は異なります。

大きな費用をかけてリフォームしたからといって、その費用以上に売却価格が上がるとは限りません。まずは現状のままで査定してもらい、リフォームの必要性を判断することをおすすめします。

ポイント4：「価格」だけでなく「手取り額」で比較する

売却方法を比較するときは、提示された売却価格だけを見るのではなく、 仲介手数料片付け費用解体費用修繕費用管理にかかる費用売却までにかかる時間なども含めて考えることが重要です。 「仲介のほうが高く売れそう」と思っていても、売却までに多くの費用や手間がかかる場合があります。

8．横浜市南区・港南区・西区。中区の築古戸建てなら、まず「仲介」と「買取」の両方を比較

相続した実家や築古戸建ての売却では、

最初から「仲介」か「買取」のどちらか一方に決める必要はありません。

まずは、

①現在の物件価値を知る

↓

②仲介で売却した場合の価格・期間を確認する

↓

③直接買取の場合の価格・条件を確認する

↓

④価格・期間・手間を比較する という順番で検討すると、判断しやすくなります。

特に横浜市南区・港南区・西区・中区では、駅からの距離だけではなく、道路条件や高低差、周辺環境などによって不動産の評価が変わることがあります。

そのため、物件を実際に確認したうえで判断することが大切です。

まとめ：まずは「仲介でいくら、買取でいくら」を確認しましょう

相続した実家や築古戸建ての売却では、「仲介と買取のどちらが正解」という答えがあるわけではありません。

できるだけ高く売りたいなら仲介。

売却の手間を減らして、

早期売却を優先したいなら買取。

という考え方が基本になります。

ただし、築年数が古いからといって、すぐに買取を選ぶ必要はありません。

横浜市南区・港南区・西区・中区の物件は、立地や土地の形状、高低差、造成、前面道路、建物の状態などによって評価が変わります。

株式会社クリエイティブホームでは、

横浜市南区・港南区・中区・西区を中心に、相続した実家や築古戸建てについて、現地調査と周辺相場を確認したうえで、仲介・買取それぞれの可能性をご提案しています。

「売るかどうかまだ決めていない」

「古すぎて売れるか分からない」

「片付ける前に相談したい」 という段階でも問題ありません。

大切なのは、まずご所有の不動産が「いくらで売れる可能性があるのか」を知ることです。

横浜市南区・港南区・西区・中区で相続不動産や築古戸建ての売却をご検討の方は、ぜひ一度、株式会社クリエイティブホームへご相談ください。