不動産売却の税金はいつ払う？今から知っておくべきポイント#不動産売却税金いつ払う#不動産#売却#税金#払う
目次
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不動産売却にかかる税金とは
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譲渡所得税について
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住民税・所得税の関係
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不動産売却後の税金支払いのタイミング
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確定申告の重要性
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税金の支払いはいつ行うのか
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不動産売却相談事例から学ぶ
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匿名Aさんの不動産売却相談
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匿名Bさんの税金支払い問題
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不動産売却にかかる具体的な税金額
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税金の計算方法と簡略化
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ケーススタディ：1000万円の不動産売却
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控除や特例を利用して節税する方法
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3000万円特別控除の適用
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その他の控除と特例
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相続した不動産を売却する際の注意点
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相続税と譲渡所得の関係
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遺産分割と税務処理のポイント
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税金支払いの手続きとおすすめ方法
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オンライン申請とその利便性
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銀行窓口での支払い方法
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不動産売却前に知っておくべきこと
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売却前の市場調査の重要性
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プロに相談することの利点
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不動産売却にかかる税金とは
不動産を売却する際、多くの人がどのような税金がかかるのか疑問に思います。ここでは、不動産売却に関係する主な税金の種類とその特徴を簡潔に解説します。具体的な税目名と、それぞれの税の特徴を理解することで、売却に際して的確な対応が可能になります。
譲渡所得税について
不動産を売却する際、特に重要なのが譲渡所得税です。譲渡所得税は、不動産を売った結果得られた利益に対して課せられる税金であり、税金の計算を正確に理解しておくことが不可欠です。この税金は、売却価格から取得費用や売却にかかる諸経費を差し引いた額が課税対象となります。
譲渡所得税は、基本的には以下のような計算式によって算出されます。まず、売却価格から取得費用を引きます。取得費用には、購入時にかかった費用や、リフォームなどにかかった経費が含まれます。その後、これらを差し引いた金額が譲渡所得となります。この譲渡所得が一定の金額を超えると、譲渡所得税が課せられることになります。
また、譲渡所得税には2つの税率が設けられています。一つは短期譲渡所得税で、これは不動産を売却してから5年以内に売った場合に適用され、税率は高めです。もう一つは長期譲渡所得税で、5年以上所有していた不動産を売却した場合に適用され、こちらは比較的低い税率が設定されています。したがって、売却するタイミングによって税負担が大きく変わることがあります。
譲渡所得税を計算する際、特に注意が必要なのが、特例や控除制度です。例えば、マイホームを売却した際に適用できる3000万円特別控除などの制度があります。この特例を利用することで、譲渡所得から3000万円までを非課税とすることができ、実際にかかる税金を大幅に軽減できます。
実際に譲渡所得税に関する相談を受けることも多いのですが、多くの方が税金の計算方法に不安を抱えています。特に初めて不動産を売却する方は、売却後の手続きや税金の支払いに対する心配が大きいようです。正確な知識を持っておくことで、意外な出費を避けるための準備ができるでしょう。このように、譲渡所得税についての理解を深めることは、不動産売却において非常に重要な要素の一つとなります。
住民税・所得税の関係
不動産を売却した際の譲渡所得が確定した後、その所得に対して住民税と所得税が課税されることになります。これらの税金は、譲渡所得税の計算において重要な要素でありながら、具体的な関係については意外と知られていないことが多いです。
まず、譲渡所得が生じた場合、その所得に対する所得税が課せられます。所得税は、譲渡所得に対して一定の税率が適用される形で計算され、その所得金額によって税率が変動することがあります。所得税の税率は累進課税方式を採用しているため、所得が高くなるにつれて生じる税額も増加します。このように、譲渡所得が多いほど、税負担も重くなる傾向があります。
次に、住民税についてですが、これは居住地の自治体に支払う税金です。不動産の売却による譲渡所得に対しても住民税がかかりますが、税率は地域によって異なるため注意が必要です。一般的に、住民税は一律の税率が適用されることが多いですが、一部の地域では特別区や市の独自の税制が存在することもあります。そのため、どこの自治体に住んでいるかによって課税額が変わることもあるため、具体的な確認が必要です。
さらに、住民税はその上で、譲渡所得税と所得税の合計額に基づいて計算されることになります。つまり、譲渡所得が発生した場合には、まず所得税が課せられ、その後に住民税が追加される形になるため、注意が欠かせません。これら2つの税金を合わせた額が、実際に売却後に支払うこととなる税負担として捉えられます。
税金の支払いをスムーズに行うためには、確定申告の際にこれらの住民税や所得税を一度に計算して申告することが重要です。初めて不動産を売却する方は特に、確定申告時期や必要な書類についての理解を深めておくことで、後々のトラブルを回避することができるでしょう。このように、住民税と所得税は相互に関連しながら譲渡所得税の計算に影響を与えるため、しっかりとした知識を持っておくことが必要です。
不動産売却後の税金支払いのタイミング
不動産を売却した後、肝心なのはいつ税金を支払うかということです。確定申告の流れを押さえて、適切なタイミングで支払えるように準備しておきましょう。具体的なスケジュールを知ることで、手続きに追われずに済みます。
確定申告の重要性
不動産を売却した際には、譲渡所得税の確定申告が必要です。この作業は簡単に思えるかもしれませんが、非常に重要なステップとなります。確定申告を適切に行うことによって、税金の計算が正確になり、不要なトラブルを未然に防ぐことができるからです。
まず、確定申告とは、自分の所得を報告し、それに基づいて税金を計算する手続きです。不動産売却による譲渡所得は、その年の所得に含まれるため、毎年の確定申告期間中に必ず申告しなければなりません。具体的には、譲渡した年の翌年の2月16日から3月15日までの間に申告を行う必要があります。この期間を逃すと、申告の期限を過ぎてしまい、追加で必要な手続きや罰則が発生することがあるため、注意が必要です。
また、確定申告を行うことで、適用可能な控除や特例を利用することができます。特に、3000万円特別控除などの制度は、特定の条件を満たす居住用不動産に対して適用され、譲渡所得を大幅に軽減することができます。これにより、税負担が減少し、実際の支払い額が少なくて済むことが期待できるのです。この特例を受けるためには、確定申告を行わなければ適用されず、結果として大きな損失を招くことになりかねません。
確定申告は、ただ単に税金の支払いを行うための手続きではなく、自分の財務状況を見直す良い機会ともなりえます。売却した不動産の詳細や、達成した条件を整理することで、今後の不動産投資や資産管理に役立つ情報を得ることもできます。実際に多くの方がこの機会を利用して、自分の資産状況を見つめ直し、さらなる投資計画を立てるきっかけにしています。
最終的に、確定申告を適切に行うことで、法令に従った安心な取引が実現し、不動産売却の結果に満足することが可能です。初めて売却を行う方は特に、申告手続きの重要性を理解し、計画的に準備を進めることが不可欠です。税務署や税理士と相談しながら進めることで、より安心して不動産売却を行うことができるでしょう。
税金の支払いはいつ行うのか
不動産を売却した際に気を付けなければならないのが、税金の支払いタイミングです。適切な時期に税金を支払うことで、追徴課税や延滞金といった不必要な負担を避けることができます。では、実際に税金の支払いはいつ行われるのでしょうか。
まず、不動産売却による所得は、譲渡所得税として翌年の確定申告の際に申告し、税金を支払うことになります。具体的には、売却した年の翌年である2月16日から3月15日の間に申告を行います。例えば、2023年に不動産を売却した場合、税金の申告は2024年の2月16日から3月15日の間に行わなければなりません。この時期に申告を行わなかった場合、追加で罰則や利息が発生することがあるため、忘れずに手続きを済ませることが重要です。
確定申告で譲渡所得を申告すると、その後の税金の支払いは通常、4月から5月の間に行うことになります。具体的な支払期日は、地域によって異なる場合もありますが、多くの自治体ではこの期間に税金の納付が求められます。納税通知書が郵送されてくる場合も多いため、しっかりとチェックしておくことが大切です。
また、譲渡所得税以外にも住民税や所得税が併せて発生します。これらも基本的には、確定申告を行った翌年に支払うことになりますが、住民税は申告した年度の翌年度に支払う形で考えられます。したがって、全体的な流れを把握しておくことが自身の資金計画を立てる上で重要です。
税金の支払いをスムーズに行うためには、事前に必要な書類や手続きの準備を進めておくことが不可欠です。また、初めて不動産を売却する方は、税務署や税理士に相談することで、正確な支払い時期や金額を確認しておくことができ、安心して手続きを行えるでしょう。
このように、不動産売却に関連する税金の支払いタイミングを理解し、適切に準備を進めることで、将来的な負担を軽減することができます。計画的な行動が、安心した不動産売却へとつながることでしょう。
不動産売却相談事例から学ぶ
ここでは、実際に不動産売却においてどのような税金の質問が寄せられるのか、そしてその回答を元にして、より具体的なイメージを持っていただけるようにします。他の人のケースを参考にすることで、自分自身の状況に応じた対策を考えることができるでしょう。
匿名Aさんの不動産売却相談
匿名Aさんは、初めて不動産を売却することを決断しました。自宅の売却を通じて、新たな生活をスタートさせるための資金を得たいと考えていたものの、税金の問題について不安を抱えていました。特に譲渡所得税に関して、多くの疑問が浮かび上がります。Aさんは、正確な計算方法や申告手続きなどについて、専門家の意見を聞きたいと思っていました。
まず、Aさんは不動産を売却した際に発生する譲渡所得税の計算について相談しました。具体的には、売却価格から取得費用や売却にかかる諸経費を差し引いた金額がどのように計算されるのか、また特例の適用があるのかを詳しく知りたかったのです。実際、Aさんが直面していたのは、売却価格が高くなることによる譲渡所得の増加で、税金が大きくなることへの懸念でした。相談の中で、税理士からは売却価格や取得費用の具体例を基にした計算方法や、3000万円特別控除の適用についての説明があり、Aさんは少し安心した様子でした。
さらに、Aさんは確定申告に関する手続きについても知りたがっていました。特に、どの書類が必要なのか、申告の流れはどのようになっているのかといった具体的な情報を求めていました。専門家は、確定申告の重要性とその意義について説明し、適切なタイミングで申告を行うことが税金の支払い漏れを防ぐ鍵であると強調しました。このような具体的な情報を伝えることで、Aさんは不安を軽減し、自身の状況に合わせた手続きの準備が進められると実感しました。
最終的に、Aさんは自身の譲渡所得の計算に加え、必要な書類を整えることで税金の支払いに対する不安を和らげることができました。この相談を通じて得た情報をもとに、Aさんは自信を持って不動産売却の道を進むことができました。新生活への期待とともに、税金の問題にも冷静に対処できる準備が整ったと実感しています。
匿名Bさんの税金支払い問題
匿名Bさんは、最近不動産を売却したものの、税金の支払いタイミングについての知識が不足していたため、大きな不安を抱えていました。Bさんは、譲渡所得税や住民税などさまざまな税金が発生することは理解していたものの、具体的な支払いがいつ行われるのか、またどのようにして支払うのかについて知識が乏しかったのです。
売却後、Bさんは確定申告の時期についての情報を見逃していました。譲渡所得税の申告は、売却した年の翌年に行う必要があるため、Bさんは申告期限が過ぎてしまい、税務署からの通知でそのことを知ることになりました。これに驚いたBさんは、早急に手続きをする必要があると感じ、専門家に相談することにしました。
専門家は、Bさんに対して確定申告が遅れた場合のリスクについて説明しました。遅延申告は罰則が発生する可能性があり、また遅れた分の利息が追加されることもあるため注意が必要です。さらに、Bさんが早急に行動することで、当初予想していた税額が大きくなる前に対策を講じることができるとの助言がありました。
具体的には、実際に申告を行うまでの流れや必要な書類についても助言を受けたBさんは、焦らずに手続きを進めるための心の準備が整いました。また、税金の支払いに使える手続き方法についても確認し、便利なオンライン申請や銀行窓口での支払い方法を理解しました。これによって、税金の納付もスムーズに行える見込みが立ちました。
結果として、Bさんは期限内に申告を行い、過剰な罰金を避けることができました。この経験を通じて、Bさんは不動産売却に関する税金の重要性をより深く理解することとなり、今後の不動産取引においても、より慎重に準備を進める姿勢が身についたと実感しています。税金についての知識を持つことが、安心した不動産売却につながることを改めて認識したのです。
不動産売却にかかる具体的な税金額
不動産売却における具体的な税金額についても見ていきましょう。売却する価格や経費によって変わる税金額、その計算方法を知ることで、事前にどれくらいの支払いが発生するか予測できます。
税金の計算方法と簡略化
不動産を売却する際に発生する税金の計算は、多くの方にとって複雑に感じられるものですが、基本的な計算方法を理解することで、実際の手続きがよりスムーズになります。譲渡所得税の計算は、売却価格から取得費用や売却にかかる経費を差し引いた譲渡所得に基づいて行われます。
まず、譲渡所得の計算式は以下のようになります。『譲渡所得 ＝ 売却価格 - 取得費用 - 諸経費』です。売却価格は不動産を実際に販売した価格であり、取得費用には購入時にかかった金額や、土地などに関連する諸々の費用（リフォーム費用、登録免許税など）が含まれます。これらの情報をもとに正確に数値を算出することが必要です。
さらに、譲渡所得に税率を掛けることで、譲渡所得税が計算されますが、ここで注意が必要なのは、所有期間によって税率が異なることです。短期譲渡と長期譲渡では税率が異なり、短期譲渡は通常高い税率が適用されます。所有期間が5年を超えるかどうかを確認し、正しい税率で計算を行うことが大切です。
計算を簡略化する方法としては、これらの情報を整理して事前にシミュレーションを行うことが挙げられます。例えば、仮に自宅を1000万円で売却した場合、取得費用や諸経費がいくらであるかをアシスタントと一緒に確認しながら計算しておくと、実際の支払い額を事前に把握することができます。
また、税理士などの専門家に相談することで、より複雑な条件や特例の適用を含んだ計算を依頼することも有効です。このように、税金計算の基本的な方法を理解すると共に、具体的な価格を用いたシミュレーションを行うことで、柔軟かつ効果的な税務管理が可能となるでしょう。これにより、安心して不動産を売却できる環境が整います。
ケーススタディ：1000万円の不動産売却
ここでは、仮に不動産を1000万円で売却した場合の税金計算をケーススタディとして具体的に見ていきましょう。このシミュレーションにおいては、売却価格と取得費用、諸経費を考慮しながら譲渡所得税の計算を進めます。
まず、売却価格が1000万円です。この金額から、取得費用を引く必要があります。例えば、取得費用として400万円がかかったと仮定します。この場合、譲渡所得は以下のように計算されます。
譲渡所得 = 売却価格 - 取得費用
譲渡所得 = 1000万円 - 400万円 = 600万円
次に、この譲渡所得に税率を適用する必要があります。所有期間が5年を超えている場合は、長期譲渡所得税が適用され、税率は約20％程度となります。この税率を使って、譲渡所得税を計算します。
譲渡所得税 = 譲渡所得 × 税率
譲渡所得税 = 600万円 × 20％ = 120万円
この計算によれば、譲渡所得税は約120万円になります。また、ここでは住民税を含めていませんが、住民税が10％程度である場合、さらに60万円が加算されることになります。
つまり、最終的な税金負担は、譲渡所得税と住民税を合計した180万円となります。このケーススタディを通じて、実際に不動産売却を行う際には、正確な計算がどれほど重要かを理解することができるでしょう。
このように、シミュレーションを行うことで、事前にどれくらいの税負担が発生するかを把握できるため、資金計画を立てる上でも非常に役立ちます。また、実際のデータをも加えることで、さらなる具体性を持たせ、安心して不動産売却へと進むことができるようになるでしょう。
控除や特例を利用して節税する方法
不動産売却の際には、税金負担を軽減するための控除や特例が多数存在します。ここでは、それらをうまく利用することによって節税を図る方法について解説します。
3000万円特別控除の適用
不動産を売却する際に考慮すべき重要な税制の一つが、3000万円特別控除です。これは、マイホームを売却した場合に譲渡所得を3000万円まで非課税とする制度です。この特別控除は、多くの家庭にとって大きな税負担の軽減につながる可能性があります。
特別控除の適用を受けるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。まず、売却対象となる不動産が「マイホーム」であることが基本条件です。この「マイホーム」とは、自分自身や家族が住んでいた居住用物件を指します。また、売却前にその不動産を所有していた期間についても条件があり、基本的には10年以上の所有期間が求められることが多いです。
さらに、特別控除の適用を受けるには、申告手続きが必要です。不動産を売却した年の翌年に、確定申告を行う際にこの特別控除を利用する旨を記載します。そして、適用を受けるための必要書類、例えば売買契約書や住民票などを提出することが求められます。記載した内容が正確であることを確認するために、事前の準備が重要です。
この特別控除を利用することで、譲渡所得が発生しても、3000万円の範囲内であれば税金が発生しません。たとえば、売却価格が4000万円で、取得費用や諸経費が1000万円だった場合、譲渡所得は3000万円になります。このケースでは、特別控除を利用することで、譲渡所得税を支払う必要はなくなります。
このように、3000万円特別控除は、マイホームの売却において大きなメリットをもたらす制度です。適用の条件や手続きをしっかりと理解し、賢く利用することで、税金面の負担を大幅に軽減できるでしょう。条件を満たした場合は、ぜひこの制度を活用することをお勧めします。
その他の控除と特例
不動産売却の際、3000万円特別控除以外にも利用できる控除や特例がいくつか存在します。これらをうまく活用することで、税金負担をさらに軽減することが可能です。ここでは、主な控除や特例について詳しく見ていきます。
まず注目したいのが、譲渡損失の特例です。これは、不動産を売却した際に譲渡所得がマイナスになった場合に適用される特例で、損失を他の所得から控除できる制度です。特に、不動産市場の価格が下落している時期に売却を考えている場合、この特例を利用することで税金面での負担を軽減できます。
次に、住宅ローン控除も重要なポイントです。新たに不動産を購入する際に住宅ローンを利用している場合、一定条件を満たすことで、支払った金利の一部を税金から控除できる制度があります。この控除は、売却後に新しい住まいを購入する場合にも関係してくるため、売却計画を立てる際にはぜひ考慮したい項目です。
また、住宅用地にかかる特例も存在します。特に居住用不動産が土地や建物を有する場合、一定の条件を満たすことで、土地にかかる固定資産税や都市計画税の軽減措置を受けられることがあります。これにより、売却する際にかかる税金が軽減される他、将来的な資産管理においてもメリットとなるでしょう。
さらに、特例に関しては地域ごとの制度や取り決めもあるため、実際に売却を検討している不動産の所在する地域のルールを確認することが大切です。税金の控除や特例を適切に利用することで、資金計画がより柔軟になり、無理のない不動産売却の実行が可能になります。これらの情報を積極的に集め、上手に利用することが成功への鍵となるでしょう。
相続した不動産を売却する際の注意点
相続した不動産を売却する際にも、特有の税金が発生する可能性があります。特に、売却時に意識すべきポイントや手続きの注意点について解説します。
相続税と譲渡所得の関係
相続した不動産を売却する際には、相続税と譲渡所得の関係を理解しておくことが重要です。この二つの税金は密接に関連しており、売却時にどのように影響するかを把握することで、適切な手続きを行えるようになります。
まず、相続した不動産に対して相続税が発生します。相続税は、相続財産の評価額に基づいて課せられる税金であり、他の資産と合わせて税務申告が必要です。相続税を支払った後、相続した不動産を売却すると、譲渡所得が発生します。この譲渡所得は、売却価格から取得費用を差し引いた額に基づいて計算されますが、相続の場合は特別な計算方法が適用されます。
具体的には、売却時の不動産の評価額ではなく、相続時の評価額を取得費用として計算することが可能です。つまり、相続税を支払った後に不動産を売却することで、その際にかかる譲渡所得が軽減される可能性があるということです。このため、相続した不動産の管理や売却を行う際には、相続税の取り扱いについて十分に考慮する必要があります。
相続税と譲渡所得は、それぞれ異なる税金ですが、相続した不動産を巡る取引においては、密接に関連しています。この関係を理解しておくことで、最終的な税負担を減少させる作戦を立てやすくなるでしょう。したがって、相続時の評価額や相続税対策についての情報をしっかり確認しておくことが不可欠です。
遺産分割と税務処理のポイント
相続した不動産を売却する際には、遺産分割と税務処理のポイントをしっかり理解しておくことが重要です。まず、遺産分割が完了していない場合、どのように不動産を売却するかは難しい問題です。基本的には、相続人全員の合意が必要となります。そのため、全員が納得できる形での遺産分割を行うことが、円滑な不動産売却への第一歩となります。
遺産分割が明確になり、不動産を売却する準備が整ったら、次に税務処理に関する知識が求められます。特に注意すべきは、譲渡所得の計算です。相続した不動産の取得費は、相続時の評価額とされるため、実際の売却価格と比較した際の譲渡所得が減少することが期待できます。
また、遺産分割協議が行われ、分割の内容が決定したら、その記録をしっかりと残しておくことが重要です。税務署からの指摘や確認の際に、遺産分割に関する書類が求められることがあるためです。これらの書類は、将来の税務処理に大きく影響する可能性があります。
このように、相続した不動産を巡る遺産分割と税務処理は密接に関連しています。事前に計画を立て、必要な知識を身につけておくことで、トラブルを避けることができるでしょう。専門家に相談することも有効な手段ですので、納得のいく形で手続きを進めていくことが大切です。
税金支払いの手続きとおすすめ方法
税金の支払いにはいくつかの方法があります。ここでは、効率良く確実に支払うための手続きや、選択肢を説明します。手続きの流れを理解し、支払い忘れを防ぎましょう。
オンライン申請とその利便性
不動産売却に伴う税金の支払い手続きには、オンライン申請が大変便利です。従来の書類提出に比べ、オンライン申請は手間が少なく、時間も短縮できるため、多くの人に支持されています。
オンライン申請の最大の利点は、どこからでも申請が可能であることです。自宅で必要な書類を準備し、パソコンやスマートフォンから簡単に手続きを進められます。また、申請期限が近い場合でも、いつでもアクセスできるため、時間を気にせずに作業できるのが魅力です。
さらに、オンラインシステムは申請内容の入力支援があるため、事前に必要な情報を確認しやすく、間違いを防ぐことができます。申請の進捗状況もオンライン上で確認できるため、不安を感じることも少なくなります。
このように、オンライン申請はスムーズに手続きを進めるための有効な手段であり、特に初めて不動産を売却する方にとっては大きな助けとなるでしょう。早めの手続きが、安心な税金の支払いを可能にします。
銀行窓口での支払い方法
不動産売却に伴う税金を支払う方法の一つに、銀行窓口での支払いがあります。銀行窓口での手続きは、対面での対応を受けられるため、疑問点をその場で解消しながら安心して進めることができます。
支払いには、税務署から送付される納税通知書や振込用紙が必要です。これらの書類を持参し、窓口で窓口担当者に渡すことでスムーズに手続きを進めることができます。また、窓口では現金だけでなく、口座振替や振込による支払いも可能ですので、自分に合った支払い方法を選ぶことができます。
窓口支払いの際は、受付時間や混雑具合に注意が必要です。特に申告の期限が近い時期や月末などは、窓口が混み合うことがありますので、事前に時間を調整することをお勧めします。このように、銀行窓口での支払いは手続きが安心かつ簡単に進められる方法ですが、時間に余裕を持って行動することが大切です。
不動産売却前に知っておくべきこと
最後に、不動産を売却する前に準備すべき情報や、知識についてまとめます。この段階での情報収集が、売却後の安心に繋がります。
売却前の市場調査の重要性
不動産を売却する前には、市場調査が非常に重要です。市場調査は、現在の不動産市場の動向や地域の相場価格を把握するためのプロセスであり、売却価格の設定に大きな影響を与えます。
適正な売却価格を設定することで、スムーズな取引が期待できるだけでなく、無駄な値下げを避けることも可能です。また、周辺地域の販売事例や市場の需給バランスを分析することで、効果的な販売戦略を立てることができます。
さらに、市場調査は買い手に対する信頼感を高める要素にもなります。適切な情報をもとにした売却価格は、買い手にとっても安心材料となり、取引成立へと繋がりやすくなります。このように、売却前の市場調査は成功する取引の第一歩であるため、怠らずに行うことが必要です。
プロに相談することの利点
不動産売却においてプロに相談することには多くの利点があります。まず、専門家は市場の動向や地域の特性に精通しており、適正な売却価格を設定する手助けができます。これにより、スムーズで満足のいく取引が実現しやすくなります。
また、法律や税金に関する知識も豊富なため、複雑な手続きや不安要素を解消するサポートを受けることができます。特に初めての売却の場合、専門家のアドバイスは心強い支えとなります。
さらに、販売戦略やプロモーション方法についても、効果的な提案を行ってくれるため、売却活動がより効率的に進むでしょう。このように、プロに相談することで、安心して不動産売却を進めることができるのです。
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