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2024/10/07
相続
横浜市不動産売却
不動産売却時の手数料を計算してみよう！
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2024/10/01
この記事では、不動産売却時の手数料の計算方法を詳しく解説します。売却プロセスや手数料の種類、計算例を通じて、より良い売却体験をしていただくための情報を提供します。
スタッフがお客様の悩みに合わせて対応し、適切な不動産売却を提案しております。物件の査定から価格設定、契約手続きまで行い、お客様の立場に立った安心のサポートを横浜市でご用意しております。
目次
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不動産売買と手数料について
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不動産売買の基本
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不動産売買にかかる手数料の概要
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不動産売却時の手数料
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仲介手数料の役割と計算方法
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その他の手数料
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手数料計算の際の注意点
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売却価格の設定
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各手数料の内容と計算方法
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手数料計算の例
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住宅の売却例
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土地売却の例
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手数料を節約する方法
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自己売買のメリットとデメリット
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価格交渉のテクニック
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手数料を理解し、スマートな不動産売却を
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手数料の正確な理解
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スマートな不動産売却
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まとめ
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知識は力
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売却成功への一歩
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最後に
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チェックポイントの復習
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成功への道
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不動産売買と手数料について
まずは、不動産売買とそこにかかる手数料について簡単に理解を深めていきましょう。
不動産売買の基本
不動産売買とは、土地や建物などの所有権を対価を得て移転することを指します。不動産の売買は、人々の生活やビジネスにおいて重要な役割を果たしています。
不動産売買は、売主と買主が合意した売買契約書を交わすことから始まります。売主は自身が所有している不動産を売却し、買主はそれを入手するために対価を支払います。
不動産の売買にはさまざまな要素が関与します。例えば、売買価格や物件の詳細条件、物件の権利書類の確認などです。これらをすべて適切に取り扱い、売買契約が円滑に進むようにする必要があります。
さらに、不動産売買には手数料が発生します。仲介業者が売買の仲介役を務める場合、売主から仲介手数料が請求されます。この手数料は売買価格に応じて決まり、一般的には売主が負担することが多いです。
不動産売買は、個人にとっても法人にとっても大きな経済的な取引です。そのため、契約書の作成や法的な手続きには注意が必要です。また、専門的な知識やアドバイスを受けることも重要です。
不動産売買は、多くの場合、生涯で一度や二度の大きな取引となります。より安心して取引を進めるためにも、不動産売買の基本的な知識や手続きについて理解しておくことが重要です。そして、手数料の計算方法も把握しておくことで、予期せぬ費用の発生を避けることができます。
不動産売買にかかる手数料の概要
不動産売買には、売買価格以外にもさまざまな手数料が発生します。ここでは、不動産売買にかかる手数料の概要を詳しく見ていきましょう。
まず一つ目の手数料は、仲介手数料です。不動産仲介業者が売却の仲介役を務めた場合に発生します。仲介手数料は、売買価格の一定割合で計算されることが一般的です。不動産売買においては、仲介手数料は売主が負担することが一般的ですが、場合によって買主が一部または全部の負担をすることもあります。
次に、印紙税があります。印紙税は、売買契約書や譲渡証明書に貼る印紙の代金です。印紙税の金額は、契約総額に応じて決まります。印紙税は売主と買主が折半することが一般的です。
また、登記費用も発生します。不動産の所有権移転を公的にするためには、登記手続きが必要です。登記費用は、不動産の評価額などに基づいて計算されます。
さらに、司法書士報酬があります。売買契約や登記手続きのために、司法書士に報酬を支払う必要があります。司法書士報酬は、契約内容や登記の複雑さによって異なります。
これらの手数料は、不動産売買において発生する一般的な費用ですが、具体的な金額や計算方法は物件や地域によって異なる場合もあります。不動産売却を検討する際には、不動産業者や司法書士と相談することで適切な手数料を把握することが重要です。
不動産売買における手数料は、売主と買主の負担が分かれることがあります。そのため、契約前に手数料の負担割合を明確にすることが大切です。適切な手数料の把握と計算によって、不動産売買のスムーズな進行と負担の軽減を図ることができます。
不動産売却時の手数料
ここでは、具体的に不動産売却時に発生する手数料について詳しく見ていきましょう。
仲介手数料の役割と計算方法
不動産売却時に発生する手数料の一つに、仲介手数料があります。ここでは、仲介手数料の役割と計算方法について詳しく解説します。
仲介手数料は、不動産仲介業者が売買の仲介役を務めた場合に発生します。不動産仲介業者は、売主と買主をつなぐ役割を果たし、売買契約の成立に寄与します。そのため、仲介手数料は仲介業者への報酬として支払われるものです。
仲介手数料の計算方法は、売買価格に基づいて行われます。一般的には、売買価格の一定割合が手数料となります。具体的な割合は、地域や契約内容、仲介業者によって異なる場合があります。
例えば、売買価格が1億円で、仲介手数料の割合が3%の場合、手数料は300万円となります。しかし、この割合は相場や交渉次第で変動することもあります。仲介業者との契約時に、手数料の割合や金額を明確にしておくことが大切です。
また、仲介手数料は売主が負担することが一般的ですが、買主が一部または全部を負担することもあります。買主が手数料の一部を負担する場合、売買価格や交渉によって具体的な負担割合が決まります。
仲介手数料は不動産売買の重要な費用ですが、これに加えて消費税や諸費用も考慮する必要があります。売主や買主は、手数料と並行してこれらの費用も把握しておくことが重要です。
不動産仲介業者の役割は、売主と買主をマッチングさせるだけでなく、価格交渉や契約書の作成、手続きのサポートを行うことです。仲介手数料は、このようなプロフェッショナルなサービスを提供する不動産仲介業者への報酬として支払われるものなのです。
不動産売却を検討する際には、仲介手数料についての情報を収集し、複数の仲介業者と比較検討することが重要です。適切な仲介手数料の把握と計算によって、よりスムーズかつ経済的な不動産売買を実現できます。
その他の手数料
不動産売買時には、仲介手数料以外にもさまざまな手数料が発生する場合があります。ここでは、その他の手数料について詳しく説明します。
まず一つ目は、印紙税です。売買契約書や譲渡証明書などに必要な印紙を貼るために支払う税金です。印紙税の金額は、契約総額に応じて決まります。一般的には、売主と買主が折半することが多いです。
また、登記費用も発生します。不動産の所有権移転を公的にするために、登記手続きが必要です。登記費用は、不動産の評価額や登記の種類に応じて計算されます。一般的には、売主と買主が折半することが多いですが、契約内容次第では負担割合が異なる場合もあります。
さらに、司法書士報酬も支払われることがあります。売買契約書の作成や登記手続きを行うために、司法書士に報酬が支払われます。司法書士報酬は、契約内容や登記の複雑さによって異なる場合があります。
他にも、不動産売買に関連する費用として、印鑑証明書の取得費用や物件調査費用、火災保険料などがあります。これらの費用は物件や地域によって異なるため、具体的な金額や計算方法はそれぞれの場合によって異なります。
不動産売買においては、売買価格以外にさまざまな費用が発生することを考慮しておくことが重要です。売主と買主がどの費用を負担するか、またその負担割合は契約内容次第で異なるため、事前に明確にすることが大切です。
不動産売買の際には、不動産業者や司法書士と十分な相談をすることで、必要な手数料や費用を正確に把握することができます。これにより、予期せぬ負担を避け、スムーズな売買手続きを進めることができます。
手数料計算の際の注意点
手数料を計算する際には、いくつか押さえておくべきポイントがあります。
売却価格の設定
不動産売却を検討する際には、まず売却価格を設定することが重要です。ここでは、売却価格の設定について詳しく解説します。
売却価格は、売主が希望する金額を基準として設定されます。しかし、適正な売却価格を設定するためには、市場価格や物件の状態、周辺環境などを考慮する必要があります。
まず、市場価格を調査することが大切です。同じ地域や同様の特徴を持つ物件の売却価格を参考にすることで、現在の市場相場を把握することができます。不動産業者や不動産情報サイトを通じて市場価格を調査しましょう。
次に、物件の状態を考慮します。建物の築年数や設備の状態、間取りなどが売却価格に影響を与えます。同じ地域であっても、物件ごとに値段が異なる場合がありますので、自身の物件の特徴を正確に把握しましょう。
さらに、周辺環境も売却価格に影響を与えます。駅や学校、公園などの近さや交通アクセスの良さ、周辺施設の充実度などが重要な要素となります。物件の魅力を引き出すことができれば、より高い売却価格を設定することが可能です。
売却価格を設定する際には、適正な価格設定が求められます。高すぎる価格では購買意欲を減退させ、低すぎる価格では売主側の損失となってしまいます。市場価格や物件の特徴、周辺環境などをバランス良く考慮しながら、適切な売却価格を設定しましょう。
売却価格の設定は、専門的な知識や経験が必要な場合があります。不動産業者や不動産鑑定士のアドバイスを受けることも推奨されます。売却価格を正確に設定することで、不動産売却のスムーズな進行と満足のいく成果を得ることができます。
各手数料の内容と計算方法
不動産売却には、売却価格以外にもさまざまな手数料が発生します。ここでは、主な手数料の内容と計算方法について詳しく説明します。
まず一つ目は、仲介手数料です。不動産仲介業者に支払う手数料であり、売却価格に応じて計算されます。一般的には売却価格の一定割合が手数料となります。売主が主に負担することが一般的ですが、買主との交渉次第では負担割合を変更することも可能です。
次に、印紙税があります。売買契約書や譲渡証明書に貼る必要がある印紙の代金です。印紙税の金額は、売買契約総額に応じて決まります。一般的には売主と買主が折半することが多いです。
また、登記費用も重要な手数料です。不動産の所有権移転を公的にするために必要な手続きです。登記費用は、不動産の評価額や登記の種類に応じて計算されます。売主と買主が折半することが一般的ですが、契約内容次第では負担割合が異なる場合もあります。
さらに、司法書士報酬も支払われます。司法書士が売買契約や登記手続きをサポートするための報酬です。報酬額は、契約内容や手続きの複雑さによって異なります。
これらの手数料は不動産売却時に一般的に発生するものですが、他にも物件によって必要な費用や手数料が異なる場合もあります。例えば、物件調査費用、印鑑証明書の取得費用などが該当します。
不動産売却を検討する際には、これらの手数料や費用をしっかりと把握することが重要です。出費を見落とさずに計画を立てることで、スムーズな売却手続きを進めることができます。不動産業者や専門家との相談もおすすめです。
手数料計算の例
では、具体的な計算例を用いて、どのように手数料が算出されるのかを見ていきましょう。
住宅の売却例
住宅を売却する場合、具体的な売却例を参考にすることで手数料の計算方法がより理解しやすくなります。以下では、一般的な住宅の売却例を紹介します。
例えば、ある住宅の売却価格が1億円だとします。仲介手数料は、通常売却価格の一定割合が手数料となります。一般的には売主が負担することが多いですが、場合によって買主との交渉で負担割合を変更することもあります。
仲介手数料の割合は、地域や不動産業者によって異なることがありますが、一般的には3%から5%程度が一般的です。この場合、売却価格が1億円の場合には、手数料は300万円から500万円程度になることが予想されます。
また、売却に伴うその他の手数料も加算されることを忘れてはいけません。例えば、印紙税や登記費用、司法書士報酬などがあります。これらの費用は契約内容や物件の状態によって異なるため、具体的な金額は物件ごとに異なる場合があります。
住宅の売却例からわかるように、手数料や費用は売却価格によって大きく変動するため、適切な計画と詳細な情報収集が重要です。不動産業者や専門家のアドバイスを受けながら、売却価格や手数料の把握を行いましょう。
売却価格や手数料の計算は専門的な知識が必要な場合もありますが、適切な情報収集とリサーチを行うことで、よりスムーズな売却プロセスを進めることができます。自身の物件の特徴や市場の状況を考慮しながら、適正な売却価格を設定し、手数料の計算方法を理解しましょう。
土地売却の例
土地を売却する場合も、具体的な例を参考にすることで手数料の計算方法がより理解しやすくなります。以下では、土地の売却例を紹介します。
例えば、ある土地の売却価格が5000万円だとします。仲介手数料は、通常売却価格の一定割合が手数料となります。土地の場合、仲介手数料の割合は一般的には3%から5%程度が一般的です。
売却価格が5000万円の場合、手数料は150万円から250万円程度になることが予想されます。ただし、地域や業者によって手数料の割合が異なるため、具体的な条件や契約内容によって手数料が変動することを念頭に置いておきましょう。
また、土地売却に伴っては他にも費用が発生します。例えば、印紙税や登記費用、司法書士報酬などが挙げられます。これらの費用は土地の評価額や登記の種類によって異なるため、具体的な金額は物件ごとに異なる場合があります。
土地の売却では、土地の特徴や環境によって価値が大きく異なります。売却価格を適切に設定するためには、土地の立地や用途制限、周辺施設の状況などを考慮する必要があります。
土地売却においても、適切な計画と詳細な情報収集が重要です。不動産業者や専門家のアドバイスを受けながら、売却価格や手数料の把握を行いましょう。
土地の売却価格や手数料の計算は専門的な知識が必要な場合もありますが、地域の相場や物件の状態などを考慮しながら、適正な売却価格を設定し、手数料の計算方法を理解しましょう。自身の土地の魅力や価値を最大限に引き出し、スムーズな売却を目指しましょう。
手数料を節約する方法
手数料を節約するには、どのような方法があるのでしょうか。簡単な節約方法をご紹介します。
自己売買のメリットとデメリット
不動産を売却する際、自己売買という方法も考えられます。ここでは、自己売買のメリットとデメリットについて紹介します。
まず自己売買のメリットの一つは、仲介手数料の節約です。不動産仲介業者を介さずに自ら売買を行うため、仲介手数料を支払わずに済む場合があります。仲介手数料は売却価格に応じて計算されるため、大きな金額となることがあります。
さらに、自己売買では売主と買主が直接交渉を行うため、柔軟な価格交渉が可能です。売主は自分の希望金額に近い価格で売却を進めることができるかもしれませんし、買主はよりお得な価格で物件を入手することができるかもしれません。
また、情報の公開範囲を自ら制御できるという利点もあります。自己売買の場合、広告やインターネット上での公開情報の範囲を自身で決めることができます。そのため、プライバシーの保護や物件情報の細かいコントロールが可能です。
一方、自己売買にはデメリットもあります。まずは専門知識や経験が必要となることです。不動産売買には法的な手続きや契約書の作成など専門的な知識が必要です。自己売買を行う際には、それらの知識を持っているか、または専門家のアドバイスを得ることが重要です。
さらに、自己売買では広告やマーケティング活動を自身で行わなければならないことも考慮すべき点です。広い範囲に情報発信を行い、買主を探すための手間と時間がかかることがあります。
自己売買のメリットとデメリットを理解し、自身の能力や状況に合わせて判断することが重要です。専門知識や経験がある場合や十分な時間と労力をかけることができる場合は、自己売買が有利な選択肢となるかもしれません。しかし、初めての不動産売却や忙しい日常生活においては、専門家のサポートを受けることがスムーズな売却のために重要です。
価格交渉のテクニック
不動産の売却において、価格交渉は重要な要素です。ここでは、価格交渉のテクニックについて紹介します。
まず、情報収集が重要です。売却価格を適正に設定するためには、同じ地域や同様の特徴を持つ物件の売却価格を調査することが必要です。市場相場や競合物件の価格を把握することで、自身の物件の価値を客観的に把握することができます。
次に、自身の立場や目的を明確にすることが重要です。価格交渉では、自身が望む条件や限度額を明確にし、相手との交渉に臨むことが大切です。自分の希望を明確に示すことで、交渉のポイントを絞ることができます。
さらに、相手の立場や要望も考慮しましょう。売主にとっては価格の最大化を、買主にとっては価格の最小化を求めるものです。相手の立場や要望を理解し、共通の利益を見出すことが価格交渉の鍵となります。
交渉の際には、物事を客観的に提示することも重要です。具体的なデータや情報を活用し、価格の根拠を説得力をもって提示しましょう。柔軟に対応し、相手の意見にも耳を傾けることで、円滑な交渉が可能となります。
また、柔軟な交渉をするためには、譲れるポイントや譲れないポイントを明確にしておくことが重要です。前もってポイントを把握しておくことで、冷静な判断ができます。
価格交渉は、互いに納得のいく結果を得ることを目指すものです。感情的にならずに冷静な判断をし、柔軟な対応を心がけましょう。相手とのコミュニケーションを大切にし、両者が納得できる価格を見つけることが成功につながります。
価格交渉は困難な場合もありますが、相手とのコミュニケーションや情報の正確性を重視し、相互の利益を追求する姿勢で臨むことが重要です。自身の目的や条件を明確にし、柔軟な思考で交渉に臨むことで、望む価格で不動産の売却ができる可能性が高まります。
手数料を理解し、スマートな不動産売却を
最後に、手数料を理解し、スマートな不動産売却をするためのポイントをまとめてみましょう。
手数料の正確な理解
不動産売却を行う際には、手数料の正確な理解が重要です。ここでは、手数料の正確な理解について説明します。
まず一つ目のポイントは、手数料の種類と内容を正確に把握することです。不動産売却には、仲介手数料や印紙税、登記費用、司法書士報酬などさまざまな手数料が発生します。それぞれの手数料がどのような役割を果たし、どのように計算されるのかを把握しておくことが重要です。
次に、手数料の計算方法を理解することも重要です。例えば、仲介手数料は売却価格の一定割合が基準となりますが、具体的な割合は地域や契約内容によって異なることがあります。印紙税や登記費用も、売買契約総額に応じて決まるため、売却価格や物件の特徴によって異なる金額となります。
さらに、節約のための方法も把握しておくことが重要です。自己売買や価格交渉など、手数料を節約する方法はいくつかあります。自己売買では仲介手数料を省くことができ、価格交渉によって手数料の割合を変更することも可能です。しかし、その際には専門的な知識や経験が必要になるため、注意が必要です。
最後に、手数料の計算には正確な情報と計画が不可欠です。物件の評価や市場の状況を十分に調査し、事前に予算や負担割合を設定することが重要です。また、不動産業者や専門家との相談も有益です。専門家の助言を受けながら、適切な手数料の把握と計画を行いましょう。
手数料の正確な理解と計画によって、不動産売却プロセスをスムーズに進めることができます。自身の物件や状況に合わせた手数料の把握と節約方法を検討し、費用を最小限に抑えながら満足のいく売却を目指しましょう。
スマートな不動産売却
不動産売却をスマートに進めるためには、正確な手数料の理解だけでなく、以下のポイントにも注意を払う必要があります。
まず一つ目は、不動産売却に関する情報の収集です。売却のプロセスや手続き、市場の動向などについての情報を確認しましょう。不動産業者やオンラインの情報源から最新の情報を入手することで、スムーズな売却を進めることができます。
次に、専門家のサポートを活用することも重要です。不動産業者や司法書士などの専門家は、豊富な知識と経験を持っています。彼らのアドバイスやサポートを受けることで、売却プロセスをスムーズかつ効果的に進めることができます。
さらに、マーケティング戦略を考えることもスマートな不動産売却のポイントです。適切な広告や宣伝手段を活用し、自身の物件の魅力を引き出すことが重要です。写真や文章で物件の魅力を伝える際には、プロの写真家やライターに依頼することも考慮しましょう。
また、価格交渉にも積極的に取り組みましょう。相手の立場や要望を考慮しながら、柔軟な対話を行うことが大切です。相互の利益を追求し、Win-Winの結果を目指しましょう。
最後に、時間と労力をうまく活用することもスマートな不動産売却の鍵です。売却プロセスを正確に予測し、スケジュールを立てることで、時間と労力の無駄を減らすことができます。また、売主と買主とのコミュニケーションを円滑に保ちながら、円滑な取引を進めましょう。
スマートな不動産売却には、正確な情報収集、専門家のサポート、効果的なマーケティング、価格交渉、時間と労力の最適活用が求められます。これらのポイントに注意しながら、効率的で満足のいく売却を目指しましょう。
まとめ
不動産売却時の手数料について、一通りご紹介しました。
知識は力
不動産売却において、知識は力を持つことを忘れてはいけません。ここでは、知識の重要性について説明します。
不動産売却には、様々な手続きや手数料が伴います。正確な知識を持つことで、売却プロセスをスムーズに進めることができます。手数料の種類や計算方法、契約書の内容などを理解することで、予期せぬ出費やトラブルを回避することができます。
また、知識は自信を生み出します。自身が売主として売却に携わる場合でも、手数料や契約書の内容についての知識があれば、他者との交渉や専門家とのやり取りにおいて自信を持つことができます。自分の権益を守るためにも、正確な知識を持つことが重要です。
知識を持つことは、冷静な判断を可能にします。不動産市場の動向や物件の価値について正確な情報を得ることで、適切な売却価格や交渉ポイントを見極めることができます。感情的にならずに客観的な判断をすることは、売却プロセスをスムーズに進める上で不可欠です。
さらに、知識を持つことは、信頼関係を築くことにもつながります。不動産業者や専門家とのやり取りにおいて、的確な質問をすることや専門用語に対応することができると、信頼を得ることができます。信頼関係が築かれれば、よりスムーズな売却プロセスを進めることができます。
不動産売却においては、知識はパワフルな道具となります。正確な情報収集や専門家のアドバイスを通じて、自身に必要な知識を養いましょう。知識を身につけることで、スムーズかつ成功を収める不動産売却を実現することができます。
売却成功への一歩
知識を身につけることは、売却成功への一歩となります。以下では、売却成功へのポイントを紹介します。
まず、時間をかけて準備を行いましょう。売却前に物件の状態を整えたり、必要な書類を整理したりすることが大切です。また、市場の動向や相場の変動を把握し、最適なタイミングを見極めることも重要です。
次に、信頼できる専門家との連携を図りましょう。不動産業者や税理士、司法書士などの専門家のアドバイスやサポートを受けることで、売却プロセスをスムーズに進めることができます。
さらに、マーケティング戦略を考えましょう。自身の物件の魅力を引き出すための広告やプロモーション活動を行うことが重要です。適切な情報発信やマーケティング活動を通じて、より多くの関心を引くことができます。
また、価格設定にも注意を払いましょう。市場の相場や競合物件の価格を考慮し、適正な売却価格を設定することが重要です。過大な価格設定では買い手がつかず、逆に過少設定では自身の損失となる可能性があります。
最後に、柔軟な交渉を行いましょう。買主の要望にも耳を傾け、相互の利益を追求する姿勢で交渉に臨むことが大切です。価格交渉や条件の合意によって、売却プロセスを円滑に進めることができます。
売却成功への一歩を踏み出すためには、準備、専門家のサポート、マーケティング、価格設定、交渉などの要素に注意を払うことが重要です。これらのポイントを踏まえながら、自身の物件の魅力を最大限に引き出し、成功を収める不動産売却を目指しましょう。
最後に
不動産売却時の手数料計算は難しく感じるかもしれませんが、一つひとつ理解していくことで、自信を持って不動産売却を進められるはずです。
チェックポイントの復習
売却を成功させるためには、以下のチェックポイントを復習しましょう。
1. 手数料の種類と計算方法について正確な知識を持つこと。
2. 市場の動向や物件の価値を把握し、適切な売却価格を設定すること。
3. 専門家のサポートを利用し、売却プロセスをスムーズに進めること。
4. マーケティング戦略を検討し、物件の魅力を最大限に引き出すこと。
5. 柔軟な価格交渉を行い、相互の利益を追求する姿勢を持つこと。
これらのチェックポイントをしっかり把握し、売却プロセスを戦略的に進めることで、スムーズな不動産売却を実現しましょう。
成功への道
成功への道を歩むためには、以下のポイントを念頭に置きましょう。
1. 知識と情報の積極的な収集：市場の動向や売却に関する最新情報を把握し、自身の知識を常にアップデートしましょう。
2. 柔軟性と創造性の発揮：売却において、様々な状況や要素が絡み合います。柔軟に対応し、創造的な解決策を模索することが重要です。
3. 自己評価と準備の継続：自身の物件や売却プロセスを客観的に評価し、改善点を見つけ出しましょう。また、準備を欠かすことなく継続して取り組むことも必要です。
4. 信念と自信の保持：不動産売却は大きな取引ですが、自身の信念を持ち、自分の能力や経験に自信を持って進めましょう。
以上のポイントを念頭に置きながら、売却に取り組むことで成功への道を切り開くことができます。売却プロセスにおいては、逆境に直面することもあるかもしれませんが、持ち前の意志と覚悟を持ちながら前向きに取り組みましょう。
スタッフがお客様の悩みに合わせて対応し、適切な不動産売却を提案しております。物件の査定から価格設定、契約手続きまで行い、お客様の立場に立った安心のサポートを横浜市でご用意しております。
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南区でも安心！不動産売却時の税金計算方法 #南区計算税金売却不動産 #南区 #計算 #税金 #売却 #不動産 #クリエイティブホーム #不動産売却税金 #不動産 #売却 #税金 #計算 #南区 #南区クリエイティブホーム #不動産売却税金 南区 #南区不動産売却税金
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