失敗しない不動産査定サイト選びの極意：横浜市南区で信頼できる不動産店を選ぶ理由 #不動産査定サイト（一括査定）の罠とは？横浜市南区で信頼できる地域密着店を選ぶ理由 #不動産査定 #一括査定 #横浜市南区 #信頼 #地域密着 | 不動産売却は神奈川県、横浜市の株式会社クリエイティブホーム | コラム

目次

1. 不動産査定サイトの利用とそのリスク

   1. 一括査定サイトのメリットとデメリット

   2. 隠された落とし穴と利用者の注意点

2. 横浜市南区の不動産事情

   1. 地元特有の不動産市場の特徴

   2. 地域密着型の店舗が持つ強み

3. 信頼できる不動産店を選ぶメリット

   1. 高品質なサービスと安心感

   2. 顧客の声に応える柔軟な対応力

4. 不動産一括査定を考えている方へのアドバイス

   1. 予期せぬトラブルを回避するためのポイント

   2. 地域密着型店舗との連携で安心取引

5. お客様の質問に答える：経験談を交えて

   1. 「一括査定を利用して感じたギャップ」

   2. 「地域密着店のサポートに感動した」

6. 不動産査定の失敗を防ぐために

   1. 誤解を招く査定依頼とその防止策

   2. バランスの取れた判断力を持つ

7. 一括査定と地域密着のどちらを選ぶべきか

   1. 一括査定サイトのスピードと手軽さ

   2. 地元の不動産店が提供するパーソナライズサービス

8. 横浜市南区での不動産査定成功への道

   1. 地域に根ざした調査活動の重要性

   2. 信頼関係を築くことが成功への鍵

   3. 不動産取引における信頼性の指標となる「宅地建物取引業免許の更新回数（カッコ内の数字）」の意味と、不動産売却時の基本となる「専任媒介契約」と「一般媒介契約」の法的な違いについて解説します。

      
      

      1. 宅地建物取引業免許の更新回数の意味

      不動産会社の会社概要や名刺、看板（標識）に記載されている免許番号には、以下のような形式でカッコ数字が含まれています。

      例： 国土交通大臣（3）第〇〇号 ／ 神奈川県知事（8）第〇〇号

      
      

      カッコ内の数字の意味

      カッコ内の数字は、「宅地建物取引業の免許を更新した回数（初回免許は「1」）」を表しています。

      ・更新期間のルール:

      平成7年（1995年）12月以降: 免許の有効期間は 5年間 です（※それ以前は3年間でした）。

      したがって、新規で免許を取得した時点では 「(1)」 となり、5年ごとの更新を迎えるたびに 「(2)」「(3)」 と数字が1つずつ繰り上がります。

      
      

      数字からわかる実務的なポイント

      営業年数の目安:

      カッコ内の数字を見ることで、その会社が宅建業を継続して営んでいるおおよその年数を把握できます。

      
      

      (1): 操業・取得から 5年未満

      (2): 営業 5年以上 〜 10年未満

      (3): 営業 10年以上 〜 15年未満

      (8): 営業 35年以上（※更新期間が3年だった時代を含む場合）

      
      

      注意点:

      組織変更（個人事業主から法人への組織変更）や、事務所の増設等に伴い「都道府県知事免許」から「国土交通大臣免許」へ切り替えた場合（またはその逆）、更新回数はリセットされて「(1)」に戻ります。そのため、数字が「(1)」であっても必ずしも創業間もない会社とは限りません。

      
      

      2. 専任媒介契約と一般媒介契約の法的な違い

      宅地建物取引業法（第34条の2）において、不動産の売買を依頼する際の「媒介契約」は主に 「専任媒介」「専属専任媒介」「一般媒介」 の3種類に分かれています。

      
      

      【法律上の主な規定の比較】

      ① 一般媒介契約／契約他社への重複依頼可能（複数社と契約可）　自己発見取引／可能　レインズ（指定流通機構)への登録義務／義務なし

      売主様への業務報告義務義務なし　契約の有効期間／法律上の上限なし(行政指導上は3カ月)

      
      

      
      

      ②専任媒介契約　契約他社への重複不可（1社のみ）　自己発見取引／可能　レインズ（指定流通機構）への登録義務／媒介契約から 7日以内（休業日除く）

      売主様への業務報告義務義務／2週間に1回以上　契約の有効期間法律上の上限／最長3カ月

      
      

      ③専属専任媒介　契約他社への重複不可（1社のみ)　　自己発見取引／不可　レインズ（指定流通機構）への登録義務媒介契約から 5日以内（休業日除く）

      売主様への業務報告義務義務／1週間に1回以上　契約の有効期間法律上の上限／最長3カ月

      
      

      3. 実務的な特徴と使い分けのポイント

      ① 一般媒介契約

      （明示型・非明示型） 特徴: 複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼できる形式です。

      メリット: 幅広いネットワークで広く買い手を探せる点や、人気エリアの需要が高い物件では業者間の競合効果が期待できます。

      注意点: 不動産会社側から見ると自社で成約できる保証がないため、広告費や営業コストの投入が後回しになるリスクや、レインズ登録義務・報告義務がないため進捗が見えにくくなる場合があります。

      
      

      ② 専任媒介契約

      特徴: 1社のみに売却を任せる契約ですが、知人や親族など売主様自身が見つけてきた買主と直接契約（自己発見取引）することは認められています。

      メリット: 不動産会社が責任を持って広告宣伝や営業活動を行いやすく、2週間に1回以上の状況報告を受けるため進捗が透明化されます。

      
      

      ③ 専属専任媒介契約

      特徴: 最も制約が厳しい契約で、売主様が自ら買主を見つけた場合でも、依頼した不動産会社を介して取引を行う必要があります。

      メリット: レインズへの早期登録（5日以内）や、1週間に1回以上の頻繁な報告義務が課されるため、スピード感をもった売却活動や密なコミュニケーションが可能となります。